一套位于未央区尤西路的二室二厅商品房的销售信息，遂找到被告西安泰正房地产信息咨询有限责任公司，与其签订了房屋中介买卖定金协议。协议中约定定金为3 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告董磊的诉讼请求。 ...
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违约金。 2：乙方须按上述约定的时间和付款方式，签署《商品房买卖合同》并支付房款，同时乙方已付定金在双方签署合同时自动转为房款，如付款方式为按揭还必须 乙方须在——日内补足余额，否者甲方有权另行出售该房屋，乙方前期交纳的认购定金不予退还。 3.买卖合同一旦签订，本认购协议的效力即行终止。 4.甲乙双方 ...
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协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计 不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。 目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后 ...
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，合同中约定了房屋的坐落地址、面积、暂定单价、房屋价款的交付方式、定金的支付、签订商品房买卖合同的期限和违约责任条款，在签订意向书的同时王某交付了10000 王某依约履行了合同的义务，因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应认定双方所签意向书具备《 ...
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的适当减少，格外引人注目。 (1)关于30%标准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)第16条规定：当事人 该条款是否有效。其次，我认为可以类推适用《担保法》第91条，关于定金合同的规定，不得超过主合同标的额的百分之二十。惩罚性违约金在一定程度上 ...
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贷款方式1.反诉被告应于2007年10月25日前支付全部房价款的30％（含定金）计224,496元；反诉被告应于2007年12月11日前支付全部房价款的 标准的。另，原告未向本院申请有关房屋质量问题所引起的价款减少数额方面的评估。以上事实，有上海市商品房预售合同、发票、上海市新建住宅交付使用许可证、交 ...
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协会发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购定金难归还，单方扩大解约权，减免责任巧设计 不对等，一房二卖搞欺诈，虚假宣传不负责，购房签约先交钱。 目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后 ...
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违约金的调整幅度作出一个比较明确的比例规定，例如像最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，但由于买卖合同纠纷的多样性和 。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。可见，定金是担保的方式之一，其担保功能体现在合同订立、履行、解除等环节上，不同 ...
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预售许可证。 2003年6月1日开始实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，没有预售许可证订立预售合同的无效。 合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。4、关于按揭付款，除出卖人与购房者在商品房 ...
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商品房预定意向书》，但后来种种原因，没有购买该住房，因为与该老总是朋友关系，答应定金退还，但开发商一时手紧说过段时间退还。04年至08年间多次电话询问， 年8月初才办理完《商品房预售许可证》。可以理解为之前签订的《意向书》及缴纳定金是违规操作的吗？即可以退换吗？？？ 2】关于时效的问题，04年至今已5 ...
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