给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决 ：《违约责任论》，中国政法大学出版社1996年版。 4. 符启林：《商品房预售法律制度研究》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭： ...
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价款的合同。 依据上述规定，构成商品房买卖合同的前提是，销售的商品房是自身开发的一手房，不是二手转卖房；商品房的销售方是开发商，不是从开发商处购得商品房 款2,291,142.38元并承担工程修复重作义务，为保证工程质量问题能够根本解决，XX公司和业主的损失能够得到赔偿，XX公司不应再向金鸣琪公司支付 ...
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号为临预房字第202022 号。三、买受人购买的商品房为I-12幢B型别墅。该商品房的用途为住宅,属砖混结构，层高为一层3.6m,其余3. ,相关说明内容如下:此两栋别墅竣工验收合格后至今才告知业主交涉办理交接手续的,属于质量问题处理合格后才能办理房屋交接手续。已经告知(告知时限己过)业主交涉办理交接 ...
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号为临预房字第202022 号。三、买受人购买的商品房为I-12幢B型别墅。该商品房的用途为住宅,属砖混结构，层高为一层3.6m,其余3. 》, 相关内容如下:此两栋别墅竣工验收合格后至今才告知业主交涉办理.交接手续的,属于质量问题处理舍格后才能办理房屋交接手续。已经告知(告知时限已过)业主交涉办理 ...
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开发商及出售人,应保证其出售的商品房能正常使用其对房屋质量问题具有不可推卸的责任为由，裁定支持我方的仲裁请求。具体判决如下： 海 口 仲 裁 委 仲裁.仲裁过程中,申请人变更仲裁请求为:1、裁决被申请人按国家标准对申请人所购的海南新达商务大厦3005房裂缝进行维修,并在维修后经过验收符合国家标准;2、 ...
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原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 ...
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、地面等多处出现贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显质量问题，因此拒绝接受房屋钥匙，并要求开发商承担相关的 调换房屋等途径予以解决。此时，业主有权拒绝接受交付房屋。 因而房屋交付出现质量瑕疵，如果并不严重影响实际居住，并且开发商及时予以修复，业主不能以存在细微 ...
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解决。在合同条款中有关于房屋内部设施设备以及装饰装修标准不符合约定时如何处理的约定，我们开发商可以将该条款设计为由开发商限期整改，整改期间不影响交房 不合格，以及房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的情况下，购房者才能要求解除合同。4、开发商存在严重欺诈行为，导致购房者签订商品房买卖合同目的无法实现， ...
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的开发商及出售人,应保证其出售的商品房能正常使用其对房屋质量问题具有不可推卸的责任为由，裁定支持我方的仲裁请求。具体判决如下： 海 口 仲 裁 委 被申请人维修义务已委托楚湘公司,该义务应由楚湘公司承担;3、裂缝产生的直接原因是楼上3105至3108房屋装修所致,维修义务和责任承担申请人应向3105 ...
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主体资格商品房的卖方有开发商，委托代理人以及房地产中介以及房主个人。购房者在购房时，一定要对房屋的销售主体资格进行认真的审查，防止因商品房卖方主体资格问题导致 过程中，应向购房者交付“二书”承诺，即是开发商在商品房交付使用时，向购房者承诺的对商品房承担的质量责任。购房者在签订购房合同时，可以将“二书” ...
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