内容，且此内容为双方在平等、自愿的情况下达成的合意，应当认定为双方的商品房买卖合同已经成立并已经生效。三、一审法院判决避重就轻，明显偏袒被上诉人，请求二审法院 适用法律若干问题的解释》第四条规定的情形，法院如果认为上诉人与被上诉人之间的商品房买卖合同不能成立的，也应对此进行释明，告知上诉人以定金罚则或 ...
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支付购房定金20000元。2009年11月27日，刘道红向荣和公司支付首付款129751元。2009年12月11日，荣和公司、刘道红取得前述商品房 红应支付荣和公司违约金（709751×10%=70975.1元）。关于合同应否解除的问题，从保护交易安全及维护交易稳定的角度出发，因国家政策调整导致荣和 ...
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我在廊坊，我想咨询一下我现在面临的问题，昨天签订了一个商品房认购书，并支付了定金，现在想把房退了要回定金能否实现， 认购书第五条是这样：乙方 的销售全过程中不更名，不增减名和不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求 ...
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下了一万定金，选好了某商场内铺，但因为资金问题和一些投资想法不想在此商铺投资。 其中有一点原因：开发商承诺开业后托管10年，前三年是返本24%（ 的方式销售未竣工商品房。 如此一说，该盘开发商正是运用这个违规的销售方式吸引投资者。我现在不想投资这样不诚信的开发商的商铺。请问可否以此理由要求退回定金？...
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园）车库/杂物房使用协议》签订后，谭光星于2008年11月12日支付购买定金10000元，余款14300元谭光星于2008年11月14日付清给了宾阳县城建 认定双方已变更交房期限。关于上诉人未按照合同约定期限交付商品房及车库，是否存在合同约定的免责事由问题。上诉人主张因征地、迁坟等纠纷以及停水、停电、 ...
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消费者对住房也有了越来越高的需求。但在实践在，消费者在购买商品房过程中，遇到的法律问题也越来越多。虽然我国的房地产业正朝着规范化、商品化的方向发展，但 合同的主要内容，且已经按约定收受了房款(如定金或预付款等)，均应视为商品房买卖合同。此时，如出卖人尚未取得商品房预售许可证明的，买受人可以请求确认合同 ...
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建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。(6)产权过户、领取产权证发展商最后要为业主办理房产过户 ...
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能归责于任何一方，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，开发商无权没收定金。 需提醒买房人的是，在发生上述情况时 的条款，届时如再以合同中存在不公平条款为由拒绝签订合同，开发商将有权没收定金。因此，认购人一定要认真阅读认购书，如合同文本作为认购书附件的，对 ...
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集中。 那么，市民在进行二手房交易时已经或可能存在那么容易产生纠纷的问题？对于这些问题又该如何去防范、避免发生？记者采访了消委会、房产交易中介机构、 有没有房产证和土地使用证，就匆忙给了定金，所以，才会出现后来的纠纷。 建议：消费会负责人提醒，根据相关规定，商品房没有土地使用证和房产证是不能进行交易的 ...
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，证明原告不负责任，将商铺定价9800元/m2；8、商铺预定单，证明已交商铺定金已退。9、聘用协议，证明黄树敏、李淑容是江西正半职业公司聘请 关于原告要求被告承担聘用原告人员的赔偿责任的问题，因原告的原聘用人员是案外人江西正半置业有限公司聘用的工作人员为被告进行商品房代销行为，原告也没有提供原聘用人员 ...
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