剥夺；对于不动产，即使已经进行了不动产物权登记，也会被责令注销。例如，对于预售商品房，如果已经完成了登记备案，那么，即使预售方（发展商）将该楼花抵押给甲，并 了登记备案的情况下，预购人虽然享有债权，却有权不承认他人就该商品房取得的抵押权、所有权。为什么如此？就是因为在这种情况下，法律不承认定限物权优先 ...
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诉讼，债务人为保全其抗辩所使用的登记。例如，在债务清偿后，债权人不同意抵押权登记的涂销时，债务人作为对债权人侵害处分的保全手段，得在抵押登记簿上记 的保护。[27]第四，二者从属的范畴有所不同。查《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》可知，预售登记是一种备案登记，而备案乃是国家对不动产交易的 ...
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诈骗罪。 沈阳市中级人民法院经公开审理认为，被告人于嘉义以非法占有为目的，多次伪造商品房购销合同及相关手续，以办理个人购房按揭贷款为名和用已售出的房屋作抵押 具有非法占有双重客体利益的诈骗目的。 第二，典当行享有的抵押权人的法律地位依然存在，抵押物（商品房）亦存在，其实质利益并未损失，裁判时不应将典当 ...
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的不动产抵押权根本未生效，乃普通债权，根据物权优先于债权的物权法原理，登记的抵押权当然应优先受偿；不在同一天登记的，以登记的先后为序，登记在先的抵押权 预查封。如果被执行人在3个月的期限内未申请正式登记的，仍然可以对该商品房采取预查封措施，将来被执行人申请了正式登记，预查封则相应转为正式查封，可以依法 ...
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剥夺；对于不动产，即使已经进行了不动产物权登记，也会被责令注销。例如，对于预售商品房，如果已经完成了登记备案，那么，即使预售方（发展商）将该楼花抵押给甲，并 了登记备案的情况下，预购人虽然享有债权，却有权不承认他人就该商品房取得的抵押权、所有权。为什么如此？就是因为在这种情况下，法律不承认定限物权优先 ...
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诉讼，债务人为保全其抗辩所使用的登记。例如，在债务清偿后，债权人不同意抵押权登记的涂销时，债务人作为对债权人侵害处分的保全手段，得在抵押登记簿上 不予办理的话，会产生由房地产管理部门“处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款”的行政处罚后果。与此相反，预告登记制度则主要 ...
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行政主管部门办理土地使用权变更登记手续。第十一条商品房屋的交易管理按承德市商品房销(预)售管理的有关规定执行。第十二条房地产交易价格低于评估价格的 向房地产市场管理部门申请处分抵押的房地产：(一)债务人履行到期债务，又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(二)抵押人死亡或者宣告死亡而无人代为履行到期债务 ...
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制定具体的实施办法和细则；(二) 审核、办理房地产交易登记手续；(三) 审批、发放商品房预售许可证；(四) 按分工负责对房地产的咨询、评估、经纪等中介服务机构的 管理机构保管，抵押人自行管理使用房屋。第三十三条 同一房地产设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估总价值的70%。第三十四 ...
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．其他。四、市国土房管局(一)企业身份信息指标1．土地抵押登记信息(1)抵押权人名称；(2)抵押人名称；(3)抵押土地坐落；(4)土地证书号；(5)抵押土地 拒不履行合同约定或强行补签霸王条款损害购房者利益行为；12．将商品房重复销售给他人行为；13．未经抵押权人同意并未书面告知购房人擅自销售已抵押的 ...
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可以认定抵押有效”的规定，可以认定，此种担保方式实为不动产抵押，可承认其抵押权效力。据此，法院认为皮谊霞与建行朝阳支行之间的借款及抵押担保关系均 州华都B座5单元604号房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》（编号：102025a），载明：抵押权人为中国建设银行股份有限公司南宁朝阳支行。2007年9月 ...
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