。对此，笔者认为： 首先，特殊效力说站不住脚。因为优先权与其所担保的债权是两个权利。如果优先权仅是特殊债权的一种效力，那么，该效力作为特殊债权的内容之 ，该动产质权也会消灭，可见留置权和质权亦欠缺追及性；就支配性而言，抵押权因抵押权人不占有抵押物，同一般优先权一样显得支配性不强。此外，在约定担保权领域 ...
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时有变化，但从总体上仍可确定其特定性，就可以成为财团抵押权之客体。物权的客体不特定化，物权人就无从对其进行直接的支配。当事人之间如果仅仅约定标的物的 存在的。 物权相互之间的优先效力，是以物权成立时间的先后，确定物权效力的差异。一般说来两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上，故而后发生的物权 ...
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复杂与严重。【15】 在海峡两岸,法律规定建筑物与其所使用的基地分别独立而为两个不动产所有权的客体。建筑物恒须附着于土地上无法离土地而独立存在,但若合法 提前清偿,要么提存(第49条)。在这里,只有第三项对抵押权人有利,可是却以牺牲抵押人的资金利用为代价,前两项对于抵押权人所起的作用,至多相同于抵押权 ...
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（但也不得超过最高出让年限的限制），而出让期限受到最高年限的限制。但这两个区别并不足以说明在出让方式之外再规定一种租赁方式的正当性。土地使用人均应 不具有独立讨论的必要，因此，本文未将抵押权的创新问题纳入讨论范围。 [4]就本类农用地而言，实行什么经营制本是土地所有权人农民集体自主决定的事项，但依现行 ...
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《物权法》第191条第2款的规定，抵押期间抵押人未经抵押权人的同意不得转让抵押财产。因此，即便乙的抵押权登记被错误地注销了，甲处分A房的行为仍属于 表现，并不是否定善意取得本身的根据。 笔者认为，要解决上述争论，必须先厘清两个问题：(1)我国法上不动产善意取得的性质究竟是原始取得还是继受取得；(2)我 ...
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保证在贷款放出日起计九个月内抵押人以本合同附表一所列之房产即景轩酒店第一至十一层和第十五层至三十层的房产，赋予抵押权人第一优先抵押权，以作为用 日签订的《房产抵押合同》内容一致。高月华代表抵押权人汇丰深圳分行、崔明代表抵押人景轩公司分别在合同上签名，合同上还加盖两公司公章。被告景轩公司作为抵押人还出具 ...
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理论上， 还是在实际操作中，都存在很大的问题。从维护市场经济秩序的需要出发，必须对抵押权人等物权优先权人予以充分保护，这也是国际通行的做法。抵押权等担保 的规则，如果将劳动债权优先于抵押权受偿，这将与物权优先于债权这一物权法基本原则发生冲突和矛盾，从而在破产法和物权法这两个基本民事法律之间发生了冲突和 ...
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而海事优先权之债权虽非别除权，但既然其效力强于船舶抵押权，所以得不参加破产程序而优先船舶抵押权人行使权利。”[4] 无担保的海事债权大多是临时发生的债权，当事人 工资、人身伤亡赔偿请求、港口规费而发生的，则应当先于它们受偿；并且如果存在两个以上海难救助报酬的海事请求的，则后发生的先受偿。海难救助报酬在 ...
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而海事优先权之债权虽非别除权，但既然其效力强于船舶抵押权，所以得不参加破产程序而优先船舶抵押权人行使权利。”[4] 无担保的海事债权大多是临时发生的债权，当事人 工资、人身伤亡赔偿请求、港口规费而发生的，则应当先于它们受偿；并且如果存在两个以上海难救助报酬的海事请求的，则后发生的先受偿。海难救助报酬在 ...
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。合同是法律行为的一种，且属双方法律行为。作为双方法律行为，合同必须具备两个以上的主体，单个的民事主体是不能订立合同的。根据我国《合同法》第 当事人须依照订立合同的一般规则，即要约和承诺订立抵押合同。抵押合同成立于抵押人和抵押权人就抵押担保债权的行为达成合意并作成书面形式之时。由此可见，抵押合同的成立 ...
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