的按揭贷款设立抵押，如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。 中，银行风险随时存在，且来源多方，表现形式也多种多样。具体而言，银行在商品房按揭贷款中主要存在以下风险： （一）来源于购房人的风险 购房人的风险往往是信用 ...
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按揭贷款设立抵押，如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。 ）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在按揭 ...
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房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）。这些法律、司法 之“楼盘”设定抵押，则在开发商未按约定清偿贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其 ...
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的按揭贷款设立抵押，如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。 中，银行风险随时存在，且来源多方，表现形式也多种多样。具体而言，银行在商品房按揭贷款中主要存在以下风险： （一）来源于购房人的风险 购房人的风险往往是信用 ...
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预售合同（原件）； 5．预购房屋已办理了预购商品房贷款抵押登记（期房抵押登记）的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明（原件）。 （ 申请，应继续按照原规定办理预售登记手续。 二00八年四月二十九日 附件一：商品房预售合同联机备案表 联机备案编号：联机备案日期： 出 卖 人 公司名称 法定代表人 ...
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（以下简称天朗公司）、成都西岭酒店管理有限公司（以下简称西岭公司）商品房预售合同纠纷一案，不服四川省大邑县人民法院（2005）大邑民初字第373号民事判决 的产权证，中行大邑支行随即对此房屋进行了房屋他项权、国有土地使用权的抵押权登记。2004年12月27日，中行大邑支行依据双方进行公证的具有强制执行 ...
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2000年11月9日，广州市国土局房管局出具《广州市房地产抵押登记证明书》(NO.0000039)，其中载明抵押权人为农行流花支行，抵押人为汉和公司，权利范围为上述豪丰园在建工程第 和公司与谢应朝、杨朝琼、谢东昇签订《商品房预售合同》，将其中一套设定抵押权的商品房出售给谢应朝、杨朝琼、谢东昇时并未取得 ...
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本院审判委员会讨论决定，判决如下：原、被告于2002年6月29日签订的商品房销售合同无效，被告五指山市房地产开发总公司应将购房款26000元返还给原告钟德庄 月10日之前，但其未在有效期限内主张抵押权，因此上诉人与五指山公司于2002年6月29日签订的商品房销售合同时，五指山公司没有义务告知中国华融资 ...
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银行按揭付款。而且双方约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权纠纷；若出售的商品房设有他项权利（比如抵押权），房产公司应以书面形式公示和明确告 赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦未能采取补救措施 ...
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银行按揭付款。而且双方约定，出卖人保证销售的商品房?有产权纠纷和债权纠纷；若出售的商品房设有他项权利（比如抵押权），房产公司应以书面形式公示和明确告 赔偿。 2005年9月，法院对该案作出缺席判决。法院认为，被告与原告签订《商品房买卖合同》时，被告故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实，事后亦δ能采取补救措施 ...
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