合同无效。 问：出租人出租房屋上设立抵押权的情况在房屋租赁中时有发生，《解释》对抵押权人行使抵押权时承租人优先购买权的保护是如何规定的？ 答：从权力的设置 权力，并以同等条件为权力行使的必备要件。上述两种权利从设置目的上看，行使时不会发生冲突。抵押权人与出租人协商折价、变卖或者拍卖抵押房屋实现抵押权时 ...
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生效判决抵押权成立的，抵押人未经抵押权人同意将抵押财产转让给第三人的，既判力及执行力也应当及于第三人。反之，如果原告仅主张债权要求给付，被告在 执行人就遗产进行的诉讼；债权人基于代位权行使债务人的权利而提起的代位诉讼；强制执行之债权人获法院命令许可其向第三债务人（即债务人的债务人）收取金钱债权而提起的 ...
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丙银行申请 执行，甲公司该幢楼房被法院依法拍卖得价款人民币1200万元。试问对于这价款人民币1200万元，乙银 行和丙银行的权利如何实现？答案是肯定的，即乙 的款额后，抵押 权人才开始优先受偿。这样，依法保护了抵押权人的权益。例如，甲国有企业向乙银行贷款人民币1000 万元，以位于K市A区的楼房一幢作 ...
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人优先于抵押权人受偿。上述条文仅规定了抵押权与质权相冲突时，抵押权优先，至于抵押权应当如何实现则必须结合担保法关于抵押权的实现的条文才行。总之，权利位阶规范 两个孪生儿的父母都是虔诚的天主教徒，它们基于宗教理由等固执地反对手术。上诉法院认为，关于两个孪生儿的生命质量作出任何假设都是不合理的每个孪生儿都 ...
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的权利状态；在某些情形，根本不能要求弄清楚真正的权利状态。例如张三家里有一件古董，突然跑出一个李四主张说该古董是自己的，让法官来判断究竟这个古董是 抵押权人的银行为什么可以申请拍卖你的房屋？因为你的房屋是抵押权的标的物，在抵押权人的直接支配之下，于是法院先查封你的房屋，然后强制拍卖。这就体现了抵押权的 ...
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关系，而且当时的证据不能表明受害人也涉嫌刑事犯罪。这种情况下，存款企业提起诉讼主张权利，人民法院应予审理，而不必要等待刑事程序来附带民事程序。二、要注意区分 入请求取得拆迁安置房屋，在这样的情况下，如果一个银行基于抵押权申请对房屋强制执行，被拆迁人的这个权利也能对抗对于房屋的强制执行。以上是从异议人的 ...
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孳息存在争议，因为除规定孳息应先充抵收取孳息的费用外，关于质权人如何处置孳息法律未予以明确。 笔者认为，只有在债务人不履行债务或者出质人出现 难度，甚至最终影响到质权的顺利实现。[13]另一方面，申请先冻结的债权人未获得清偿之前，其可能拒绝申请向法院解冻，或者冻结到期后续冻，或者多个轮候冻结法院排列， ...
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权，则该处分行为为无权处分；如对抵押权人的上述权利无有影响，则为有权处分。那么如何界定抵押人的处分行为对抵押权是否有影响？这就取决于抵押人的处分行为 效力的目的，应将其适用于后者情形。在抵押人转让抵押物与第三人时，抵押权人有权自己占有抵押物或请求法院为抵押权人的利益扣押抵押物，或者请求其停止该转让行为 ...
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而在自己与形成权的相对人(义务人)之间成立买卖合同，但此项权利以义务人向一个第三人出卖为前提条件。[11]128笔者赞同这种观点，主张在按份共有的情形 条的规定（《城市房地产抵押管理办法》第42条规定：抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有 ...
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国内学者的探索及其缺陷 为保障抵押权人权利的充分实现，有的学者主张应借鉴国外成功的立法经验，确认抵押权人通过管辖的确定程序的开始法院审查抵押人异议异议审查及拍卖令 实质上仍属于对物诉讼，由于我国并未承认对物诉讼，故权利人还不能直接向法院申请拍卖抵押物。对对物诉讼裁判的权力是对物管辖权，但对物管辖权是对 ...
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