时间跟优先权是挂钩的。如果存在两个浮动抵押，登记的浮动抵押优先于未登记的浮动抵押。不论后设定并后登记的抵押权人是否知晓前面的浮动抵押，其 经营权,则这种通知送达便足够了。事实上,当事人之间协议允许的任何介入行为在担保权人与债务人公司之间都足以终止公司经营权;而另一方面,仅仅向公司或其银行要求支付本身不 ...
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可以将全部财产作为整体出售。 二、物权法中浮动抵押制度规定的不足 （一）浮动抵押权的设定主体过于宽泛 《物权法》第181条规定：经当事人书面协议，企业、个体 的优先权之后，即使在后的抵押权人注意到在先的浮动抵押仍然如此；[5]在同一财产上设定的数个浮动抵押，一般情况下前后两个浮动抵押的优先权次序则按 ...
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的价值大于抵押债务的本金和利息时，土地征收人可以通过以下两个办法征收抵押权。一是当土地征收人向抵押权人支付抵押债务的本金和到期的利息、可能存在 机关或者人民法院确认为违法的，作出房屋补偿决定的县级以上地方人民政府应当赔偿被征收人的损失，并承担其他相应的法律责任。 该款规定的理论基础在于房屋征收补偿关系 ...
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的生效判决自行折价、拍卖、变卖抵押物，必须通过向人民法院申请强制执行的方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在依法以国有土地使用权 房地产上有两个以上抵押权时，应按抵押物登记生效的先后顺序清偿，顺序相同的按债权比例清偿。顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就 ...
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》的规定，开发商如将已抵押的房地产进行预售，则转让抵押财产所得的价款应当向抵押权人提前清偿房地产抵押贷款或提存。法律规定转让抵押财产的价款应当提前清偿债务或 也同样应当解除的说法不成立。另外，从刘星停止还款到科技支行起诉已超过两年诉讼时效期间，科技支行的诉讼请求不应得到法律保护。故原审判决事实认定清楚 ...
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上诉。二审法院支持了一审法院的判决意见，驳回上诉，维持原判。 【评析】 本案主要涉及两个争议的事项，即由谁向银行偿还借款和由谁承担抵押义务。我赞同受案 另一争点是抵押物转让的争议。就本案而言，主要存在如下几个法律问题：一是变卖抵押物是否经抵押权人同意；二是法院强制转让抵押物的效力问题，三是抵押物的物上 ...
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贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁 的归属一致起来。但是，抵押权人对拍卖新增房屋所得，无权优先受偿。 如果一个房地产上设定有两个以上抵押权时，各抵押权人应当按抵押登记的先后 ...
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时间跟优先权是挂钩的。如果存在两个浮动抵押，登记的浮动抵押优先于未登记的浮动抵押。不论后设定并后登记的抵押权人是否知晓前面的浮动抵押，其 经营权,则这种通知送达便足够了。事实上,当事人之间协议允许的任何介入行为在担保权人与债务人公司之间都足以终止公司经营权;而另一方面,仅仅向公司或其银行要求支付本身不 ...
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的债权数额虽然不确定，但有一个上限，这个上限就是最高额。 虽然通过对质与量两个方面的限定使最高额保证所担保的债权被限定于一定的范围，但被担保 抵押权人对抵押物交换价值的支配范围，而且关系到抵押物上其他抵押权人、抵押人的其他债权人及抵押人的利益，所以对最高限额必须明确约定。而债权人对于保证人所享有的担保 ...
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，则该抵押权人（债权人）的优先权相对于该地役权仅得居于后顺位；再如，在不动产一物二卖的情形，向同一出卖人购买同一不动产的两个买 月４日法令第４条之规定，只有经认证的行为（actes authentiques）才能交由抵押权登记机关予以公示。诚然，公证证书（acte notarie）只是认证证书的一种（ ...
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