月16日的价格为47.2万元。”由于农村集体土地不能公开转让，故该公司建议采用当地征用集体土地房屋拆迁土地使用权基价标准，判断估价对象宅基地的价值。根据 的，按照上海高院的审理意见，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的 ...
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纳入了集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以 稳定。故此，在司法实务中对农村房屋买卖合同的效力的认定，应有相应的时间界分，笔者以为该时间的界分应以《土地管理法》正式施行的时间为界 ...
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纳入了集体所有的框架，其时农村宅基地才被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以 稳定。故此，在司法实务中对农村房屋买卖合同的效力的认定，应有相应的时间界分，笔者以为该时间的界分应以《土地管理法》正式施行的时间为界 ...
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67号房屋确实属于家庭共有。南宁市良庆区人民法院经审理认为：讼争房屋于1992年经村集体同意由六原告及被告建设。1993年2月25日，被告取得了讼争房屋的 之后，其又以自己名义与潘云祥再次签订房屋买卖合同，苏金成这一系列的行为表明其在房屋建成后一直以房屋、土地唯一的权利人身份行使权利。2008年6月 ...
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、所有权为共有，未取得其他共有人书面同意转让的房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称“小产权房”）； 6、已经被列入 强制执行。法律应该发展，研究如何保护双方的权益。 因此，签订房屋买卖合同之前，一定要调查清楚，该房屋名下的户口情况，是否有别的地方可以迁出，如果约定了售后 ...
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人）在澄迈县老城镇购买一块宅基地，价款为15万元，并取得了澄迈县政府颁发的集体土地使用证。1999年10月6日，原告与同镇的被告冯某（二审上诉人、 合同才有权要求出卖方履行过户登记，出卖人才相应地负有履行登记的义务。若登记之前房屋买卖合同还未生效或无效，则登记本身就失去法律依据。总之，要区分合同生效与 ...
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和房屋所有权证只能发给参加联建的户；（五）联建户取得的集体土地使用权和房屋所有权不得买卖、转让和抵押贷款。第二十九条不符合联建条件的，有关部门不得 集体土地分割证；（三）房地产管理部门不得颁发集体土地房屋所有权证。第五章土地证书或土地登记资料第三十条土地证书是土地权属的法律凭证，必须使用国家统一印制的 ...
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证明或法人证明、营业执照；?(二)原集体土地使用证书、房屋所有权证书；?(三)与集体土地房屋权属转移相关的合法有效证明、合同、协议、法律文书等文件；?(四 ，并经村民委员会证明事实后，给予申请人登记发证；?(二)村民之间进行集体土地房屋转让(含买卖、赠与、交换等)的，提供转让协议，补缴交易税费并经村民 ...
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房屋所有权证只能发给参加联建的户；(五)联建户取得的集体土地使用权和房屋所有权不得买卖、转让和抵押贷款。第二十九条不符合联建条件的，有关部门不得办理 分割证；(三)房地产管理部门不得颁发集体土地房屋所有权证。第五章土地证书或土地登记资料第三十条土地证书是土地权属的法律凭证，必须使用国家统一印制的证书， ...
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房屋正式产权手续的办理无明确预定，故法院对于原告要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。 2013年12月2日，法院判决驳回了原告小雪的 北京的基层法院作出这样的审判决定，似乎也颇具深意。 事实上，建设部也不断提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类 ...
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