裁判要旨：房屋买卖合同是否有效与房屋所有权是否发生变动，应该分别依据合同法和物权法的规则进行判断。就二手房交易而言，出售尚未取得所有ㄖな榈姆课荩?荒芊⑸?锶ū涠 ：驳回原告聂美慧的诉讼请求。六、解说本案是一起房屋买卖合同纠纷，其特殊之处在于，买卖双方缔结合同之时，卖方尚未取得房屋的所有权证书，故该买卖 ...
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。就二手房交易而言，出售尚未取得所有权证书的房屋，不能发生物权变动的效力，但买卖合同本身并不具有实质的违法性，应认定买卖合同有效，在买卖双方之间 审判实践中加以运用，因此我们认为一审法院没有依据《城市房地产管理法》的规定认定买卖合同无效是完全正确的。 第二、本案是否属于《合同法》中规定的无权处分 本案 ...
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由被告承担。关于第2项诉讼请求中违约金的计算标准，原告陈述，根据双方所签订的二手房买卖合同第十一条第2款、第十二条的约定，在一方违约 为4000316675，用途为住宅，建筑面积为232.06平方米；转让总价款为660万元，其中交易定金50万元，20万元于本合同签订时支付，30万元于本合同签订之日后2 ...
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，该协议是对原合同内容的补充，因而成为原合同的组成部分。《商品房买卖合同示范文本》(GF_2000—0171)有四个附件作为合同的组成部分，附件涵盖了房屋平面图 将所购的商品房转让(不论是现房还是期房)，应属于二手房转让，买卖当事人双方均应按二手房交易缴纳各项税费。律师应向购房者提示此类风险。 此外， ...
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葛某丙担任葛某甲的法定监护人。 上述事实，由房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、收条、情况说明、二手房交易撤消申请表、解约函、葛某甲病史资料、肖XX病史 函》上未予明确，但双方也从未承诺放弃追究对方违约责任的权利。被告葛某乙在2009年9月1日的情况说明及二手房撤消交易申请表上均明确系卖方原因不 ...
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了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。 先签合同几年后 再次增加出售成本，得不偿失。 二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。按照 ...
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邹红梅。而《意向金付款单》上关于意向金转为定金的内容，只是“告知”，而非双方的协议，创未房产事务所及邹红梅据此认为意向金已转为定金，应适用定金罚则的 合同法原理及房屋买卖的交易惯例，是依法有效的定金条款。原审认定上诉人创未房产事务所应在转付定金之前同翁艳玉核实并办理相关手续，不符合二手房交易流程。二、 ...
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交易管理机构申请办理登记备案手续。房地产交易管理机构应当自受理之日起五个工作日内向买卖双方出具预购商品房买卖合同登记备案证明。 已登记备案的合同需要变更或者 交易资金专用存款帐户应当向交易双方当事人公开，供交易双方当事人查 询和监督。二手房交易资金监管不当给当事人造成损失的，由过错方承担责任。 第四十 ...
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交易管理机构申请办理登记备案手续。房地产交易管理机构应当自受理之日起五个工作日内向买卖双方出具预购商品房买卖合同登记备案证明。已登记备案的合同需要变更或者解除 交易资金专用存款帐户应当向交易双方当事人公开，供交易双方当事人查询和监督。二手房交易资金监管不当给当事人造成损失的，由过错方承担责任。第四十九 ...
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属于“不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况”，系“不可抗力”，不能归责于买卖双方中的任何一方。因不可抗力，无法继续履行合同，致使不能实现合同目的，法律 这是符合二手房交易的习惯。对证据17中对话工作人员有异议，证明对象有异议。对被告王德财提供的证据，本院认为，证据之间能够形成锁链，证明双方买卖房屋的 ...
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