（开发商）与被拆迁人。这种房屋拆迁合同关系的性质和种类如何，破费思量：房屋买卖合同关系？无名合同关系？ 若作为房屋买卖合同关系，会有如下缺点：（1 建设用地使用权，尔后将该房屋拆除。所谓拆迁农户的房屋，实质上是征收集体土地和农户的房屋，将集体土地变为国有，消灭宅基地使用权、土地承包经营权，将农户的房屋 ...
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一次性交付土地使用费2OOOO元等。2O04年10月，陈昌民在铜山县国土局办理了集体土地使用证（证号：铜集用【2004】字第0484号）。2004年11月，陈昌 与代楼村委会签订的房屋买卖合同是否合法有效；2、陈克伟对买卖合同中的标的物是否享有优先购买权；3、陈克伟对该房屋占有的土地及院落是否享有土地 ...
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的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权 是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买 ...
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使用权的房屋； 4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的； 5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房； 6.已经被列入拆迁公告范围的； 7. 第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行 ...
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协议签订后，张某向吴某支付全部房款，吴某将该房屋及土地使用证交付给张某。因该房用地系集体土地性质，故双方一直未能办理产权变更登记手续。吴某交房 ，法院不应该支持其恶意诉讼请求。 【判决】 大丰市人民法院审理后认为，原告吴某与被告张某签订的房屋买卖合同违反了我国土地管理法律、法规的强制性规定，该合同应属 ...
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用地的土地使用者从事房地产交易。而本案中双方争执的房屋是在农村集体土地上的房屋，不适用《城市房地产管理法》的有关规定，根据《河南省契税实施办法》第六条规定： 按上述规定减半征收史利斌契税符合政策规定，关于史利斌与史育连房屋买卖合同效力问题是可以通过民事诉讼程序确定的，故史志红上诉称安阳市龙安区财政局为 ...
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经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：天宁宾馆系集体所有制企业，其前身为巩义市工贸大楼，原主管部门巩义市乡镇企业局现并入巩义市经济委员会。 土地使用权人的许可，在约定期限内使用所占用的土地。天宁宾馆、王会琴于2005年1月15日签订房屋买卖合同，王会琴取得的该四间门面房的相应 ...
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双方签订的合同性质实质是集体土地使用权转让合同，该转让合同违反法律禁止性规定，依法应确认无效。第二、即使合同有效，原告的请求也不能得到支持。因为原告的房屋属于危房，是原告 一间（宽3.3米、通间）。同时甲方对乙方的建楼标准、方式和对建成楼房的买卖不干涉。从拆房之日起，乙方必须在一年半内将房屋建成，将 ...
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了租赁房屋，承租人有权提出优先购买的诉讼，请求确认房屋买卖合同为无效，并以相同的条件优先购买该房屋。 2.优先购买权行使的限制 虽然优先购买权利的行使可以针对 无法实现或不能完全实现优先购买权：（1）农村集体土地的住宅出租给本集体外的承租人，承租人不享有优先本集体组织成员的优先购买权，即出租方将该房卖 ...
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的委托代理人刘小凤到庭参加诉讼。现已审理终结。原审判决认为，原、被告所签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同 审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告成都成龙房地产开发有限责任公司在取得龙泉驿区龙泉镇航天综合市场主楼建设项目国有土地使用权 ...
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