稿第16条也继续采纳了这一规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立生效；未办理 首先国家的土地、矿藏等自然资源、可以不经登记（第10条第二款），而后在关于农村土地承包经营权（第129条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条 ...
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凸现出来的，以房屋买卖为例说明它。在房屋买卖中，首先由双方当事人达成关于房屋买卖的协议，然后到房地产交易所签订正式合同，然后由双方当事人共同填写《房屋买卖审批 法国民法典》和《日本民法典》均不承认不动产登记的公信力，所以这一学说也不能有效地解释这一矛盾。 在承认物权行为理论的国家就不存在这一问题的解决 ...
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适用善意取得。”[8] （2）肯定说。持肯定观点的学者认为，应承认不动产善意取得。该说认为我国《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。”但《物权法（草案）》仍未明确当发生纠纷时，若发现不动产登记簿的记载有误，能否由行政主管机关撤销 ...
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了这种观点。第758条规定：不动产物权，依法律行为而取得、设定、丧失及变更者，非经登记，不生效力。 15 王泽鉴：“总则编关于法律行为之规定对物权行为 》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的二审或再审案件），其中直接涉及到预售商品房合同效力的有14个，但没有一例是在办 ...
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向人民法院起诉”[《农村土地承包法》第51条].根据该条规定，行政调解是农村土地承包合同纠纷的一种解决方式，只有在调解、协商不成或争议双方不愿调解、协商的情况下 经登记不生效力或不得处分其物权”，[6]而土地是最典型的不动产，因土地所生之物权是最典型的不动产物权，亦须登记，否则不生法律效力。但从《土地 ...
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中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第（一）项的规定，应由不动产所在地人民法院管辖。该案买卖的不动产坐落在江西省境内，江西省高级人民法院受理本案并未违反专属管辖的 签订，广发公司及锦宫公司住所地均在景德镇市。从以上协议约定的内容来看，郑云团与锦宫公司之间约定了以仲裁解决纠纷的方式，意思清楚明确。不论是 ...
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、来件装配以及其他各种加工承揽合同，适用加工承揽人住所地法。(3)成套设备供应合同，适用设备安装运转地法。(4)不动产买卖、租赁或者抵押合同，适用 行使代位请求赔偿权利125．受理保险人行使代位请求赔偿权纠纷的法院应当仅就第三者与被保险人之间的法律关系进行审理，第三者对保险人行使代位请求赔偿权利依据 ...
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房产倾向不适用《消法》。倾向认为，房屋买卖不同于一般的消费品买卖。房屋为不动产，房地产管理法有很多特别规定（如登记、过户等等），故房屋买卖应适用房地产法 死亡的困难。因此我们认为在相邻纠纷中可以不必适用时效。２．关于９４方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间。鉴于９４方案本身存在严重缺陷，造成了购房时 ...
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人的身份问题，被告以第三人为保证人起诉的，。五、民间借贷纠纷的执行问题（一）民间借贷纠纷案件的特殊性和起因的复杂性决定了这类案件在执行过程中的 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告 ...
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并实际占有使用，对房屋未办理过户登记手续没有过错，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（下称《查封规定》）第十七条的规定， 三人对不动产仍无法享有物权，只享有对相对人的债权，不动产仍为相对人的财产，相对人因债务纠纷时，对该不动产法院可予查封。由于《查封规定》与《物权法》 ...
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