将原告房屋大楼一楼北头门面一间租给陈隆祥经营。租赁期届满后，原告与被告口头约定，由被告每月向原告交纳租赁费1800元。2007年3月4日原告向 有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告已在2007年4月18日、2007年11 ...
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鹤、高乐美作为转租赁的出租人，未能保证我们正常使用房屋，我们有权解除合同。1、现双方当事人均认可，在《转让协议》履行后，房屋的承租人没有变更，仍然是闫鹤 日。2、闫鹤等未能保证我们正常使用酷爱餐厅房屋。我们开始经营酷爱餐厅后，依据与闫鹤等达成的口头协议，一直按每年24万元的标准直接向贾云支付房租。贾云 ...
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次，双方未约定租赁期限。被告租赁该房屋后，将房屋山墙打掉，对该房屋及与该房屋相邻的被告所有的一间门面房进行了装修，开办“钟爱一生婚纱摄影店”，并 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，上诉人租赁被上诉人的房屋，双方没有明确约定 ...
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有义务保证其租赁的商铺符合经营使用的要求，不得违反《消防法》的强制性规范，此即出租人保证其租赁物适租的义务。双方当事人约定了须维持10年不变的租赁关系， 并未出现不可归责于当事人的客观情势，而是由于出租方对其合同义务的违反，且未与承租人协商一致变更或解除合同的情况下，对租赁铺面实施了强拆。关于上诉人明 ...
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在订立合同时约定，也可以在订立合同后另行约定。因此，解除权的约定是一种合同，但是它与解除合同的协议不同。首先，约定解除属于事前的约定，它规定在某种条件 订立租赁合同，而因租赁物的所有权的移转自然发生租赁关系。李某成为出租人，而被告仍为承租人，租金的数额及支付方法应维持不变。如果被告曾向原出租人即仪表厂 ...
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在订立合同时约定，也可以在订立合同后另行约定。因此，解除权的约定是一种合同，但是它与解除合同的协议不同。首先，约定解除属于事前的约定，它规定在某种条件 订立租赁合同，而因租赁物的所有权的移转自然发生租赁关系。李某成为出租人，而被告仍为承租人，租金的数额及支付方法应维持不变。如果被告曾向原出租人即仪表厂 ...
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示同意转租的（即所有权人明知转租而不表示反对的，如果其反对可以立即通知解除租赁合同，则转租合同自然对其无效）。 上述案例中，乙、丙作为次承租人， 单位，其固定资产的处分应经拍卖程序，故无法完全适用优先购买权。 承租人主张出租人与第三人买卖合同无效的善后处理 1.买卖双方本是一种民事行为，以双方合意为 ...
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违约金，在履行过程中，会发生承租人迟延履行而导致出租人解除合同的情况。此时的问题有：该违约金责任在合同解除后能否适用？合同解除前迟延履行部分的违约金应如何 承租人应当赔偿因其迟延行为所造成的损失，其计算方法应当是迟延给付租金的数额与同期银行利息和实际迟延天数的乘积。相应地，迟延履行违约金的计算也应当以 ...
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税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由乙方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时直接支付。甲方对此不承担任何责任。 第五条租赁物件的交付1 可以提前付清未到期的租金，并解除租赁合同。但还应规定承租人在行使自愿终止权之前，必须提前几个月向出租人发出书面通知，并征得出租人的同意，同时须支付必要的 ...
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保证的法律特点相吻合。因此，本案担保人应与承租人对债务承担连带清偿责任。关于担保问题，第二被申请人代理律师还认为，本案主合同融资租赁合同无效，故担保合同 安排出租人可以接受的其他单位作为担保人，其担保条件不变。4．如出租人与任何第三者签订租赁权转让协议，担保人对上项之担保责任，同样对第三者有效。5．本 ...
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