规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对该条规定的理解与适用，笔者认为，应 设立、变更、转让和消灭的合同一经成立生效，不受物权是否办理登记的影响。 二是不动产物权登记具有衍生附随性。不动产物权变动的内容依附于债权等合同的存在，二者是 ...
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上，实际上也与大陆法系的债务人主义相仿。因为买卖合同的解除，具有消灭合同双方当事人权利义务的效力，债权人在债务人陷于履行不能时，自然也就无须再承担支付价 法定事由，合同的双方当事人都享有并都可行使解除合同的权利，是将合同关系是否消灭的决定权赋予了合同的双方当事人，当债权人不欲使合同关系消灭，而是想取得 ...
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提供外在的法律上原因的支持，没有债权行为支持的物权行为后果，为不当得利。 那么，预约行为与本约行为是怎样的关系，是否的互相联接的对价关系呢？ 不难认识：第一 本约；并基于诉讼经济原则，还得合并请求履行本约。[23]和这种效力观相一致，预约被要求具有较高的确定性。可是，这样就带给了人们对预约认识上的困难 ...
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（二）增加了出让人与受让人的谨慎注意义务，否则便为自己的行为负责：由于物权是绝对权，具有对世性，因而出让人在出让自己的财产时应尽最大化的谨慎与注意， 制度时，判断第三人善意与否，主要是从对价的角度去衡量，即转让人转让的价格是否合理，但在适用公信原则时不考虑价格因素，只需考虑受让人对于登记记载的权利是否 ...
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安全的机理上，无因性原则是否比善意取得制度更为优越 优越论的观点认为答案是肯定地。他们认为无因性原则的法理构造在于切断债权行为与物权行为之间的效力联系，使物权变动 于事实行为而非法律行为，这也仅仅是就善意取得性质进行解释的多种理论中的一种，并不具有绝对必然性。具体在当事人之间的法律构造上，在不同的物权 ...
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只是虚晃一枪，最终却使无因性理论的结果被迂回曲折地否定掉。既然物权行为具有独立性，且物权行为的效力不应受债权行为的影响，那么债权行为无效，为何要把 的物权变动模式、不动产登记的性质、无权处分中买卖合同的效力、抛弃是否是法律行为、权利瑕疵担保义务如何履行、登记机关如何进行实质审查等，这些重大争议根据绝对 ...
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的领域内，因为建立了不动产登记制度，又因为不动产登记簿具有对一切人公开的性质，任何人己经无法在不动产物权领域内提出自己不知或者不应知交易瑕疵的善意抗辩。 在审查债权行为合法有效后，就可以审查是否存在登记异议，如果在公告期间有人提出异议且异议可以成立，则登记机关就可以认定物权的排他效力不能依法产生，物权 ...
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被补正前，权利变动的结果是否发生处于未定状态，但合同效力并非待定而是确定有效。”[1]该学说是建立在物权形式主义的物权变动立法模式上的。 （二） 体系中各个部门法的协调和立法宗旨的统一，对理顺法律利害关系人三者之间的关系具有实践性影响，对于市场经济资源的自由流动提供法律上的保证。因此，建议立法机关在 ...
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的效力和作用不同，因此债权行为仅能产生债权请求权，仅具有债权法上的效力，而不能产生物权变动的效力。正如某些学者所指出债权人虽有获得物之所有权的强烈欲望 通过交易取得占有物。 善意取得制度的积极作用在于把第三人的主观心态当作权利的取得是否受保护的条件，打破的绝对保护所有权的原则，从第三人的主观方面解决了 ...
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登记机关申请注销抵押物登记，是作为债权人的中国工商银行重庆五桥支行放弃担保物权。由于抵押登记对抵押权的产生具有公示效力，同样，抵押注销对抵押权的消灭亦具有公 拔土地使用权丧失优先受偿权后，重庆万州水泥厂国有划拔土地使用权的处置价款是否用于清偿其他债务，应由破产清算案受理法院在破产清算中依法审查。 （三 ...
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