、运行秩序。如何防范并解决这些问题，笔者提出了些建议：在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者，注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取 活动。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产 ...
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的真实性、合法性，协助购房人进行房屋验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的情况是否与交房时一致。二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全，房屋质量及合同 服务；2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况，详细介绍房屋买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险，签署《法律服务合同》；3、根据购房人的委托对 ...
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纳税的合同无效，还将建议相关部门追究当事人逃税的法律责任。法官称，即使购房人按阴阳合同少缴了税款，但日后再卖房，房屋收益高于实际差价，将多交部分 骗取以房抵债裁决【举例】按照房屋成交价，二手房买卖双方伪造欠款事实，由买方持房主出具的欠条向法院提起诉讼，要求房主偿还欠款。庭审时，卖方承认欠款数额及事实， ...
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卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是,买卖合同上写的交易价格只是该价格的一半，她想以这种方式少缴纳营业税。 律师点评：此种方法少缴 、协议延期办理产权变更。这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个贪小便宜吃大亏的下场。 ...
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协议，而不是上海市统一格式的《房地产买卖合同》，大部分受害人签的是2000年的过期旧版合同，严格说来这些合同都没有法律效力；合同中将很多原本十分重要的信息 已售，以避免上当受骗，也希望购房者发现中介的不法行为，能够及时举报。相关链接：中介买房涉及多少费用二手房买卖尽量先在正规中介处查询房源信息，宁愿多 ...
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商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积 税费。房地产交易资金支付方式由当事人约定。通过房地产经纪机构居间或者代理成交的二手房买卖，当事人可以选择自行支付交易资金，也可以通过房地产经纪机构或者交易保证 ...
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，并判决被告退回多征的税款。原告在法定举证期限内提交了以下证据：1、湘怀房（合）NO.1004845商品房买卖合同复印件1份；2、二手房交易信息复印件1份； （二）被诉具体行政行为合法但存在合理性问题的；（三）被诉具体行政行为合法，但因法律、政策变化需要变更或者废止的；（四）其他应当判决驳回诉讼请求的 ...
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遗产分 割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产 和解决 到公证处办理公证。 在二手房买卖的过程中，最为常见也最为有效的是提存公证。如果卖方要把原来的旧房子卖出去，可能会担心房产签了合同、过了户， ...
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容易引起纠纷。最直接的是，其不仅要哄住买家，还要面对卖家，正因为此，所以有时在买卖二手房时，中介很大可能会要求签订了《存量房买卖合同》（经纪人成交版） ，任务已完成，到时道理都在中介这边，就算是走法律程序，赢面也会偏向中介这边。3、尽量把中介的服务内容在合同中明确写出来，如果在签中介服务合同时，大多都 ...
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的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应是合法有效的，原、被告均应依约切实履行自己的义务。根据目前广州市二手房买卖的流程和交易惯例，在 工作日即可办理领证手续。由此可知，在二手房买卖中，办理交易过户递件手续以及交税过户是两个不同的行为且具有一定时间差的。《合同》第十九条是当事人对合同 ...
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