，双方既未到银行办理变更按揭贷款手续，也未能及时办理到房屋的更名手续；3）协议签订后，胡某将房屋相关材料交给汪某，并且双方约定从协议签订时起该房由 可行的，在司法实践中也是有必要的。一个将动产和不动产统一起来的善意取得制度将有利于不动产的交易安全，进而促进我国市场经济的健康发展。 （二）构建案外人异议 ...
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既包括动产也包括不动产，从该司法解释演变生成来看，实际上就是源于共同共有房屋的买卖纠纷。据此，司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。 三、不动产善意 原权利人与转让人之间事先存在着租赁、保管等合同关系，而转让人擅自处分原权利人的财产，则原权利人可以以违约为由，请求其承担违约责任。第二，侵权责任 ...
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民法典891（2）、892（1）条规定，其赋予登记较强的推定力与公信力。其必然的逻辑结果是存在不动产的善意取得。我国民法通则虽未明文规定动产善意取得 善意取得。另外，因为我国目前登记不完善，农村一些房屋并没有登记，因此，这些房屋自是无法适用不动产善意取得。3、林木。依据我国〈森林法〉15条〈担保法〉 ...
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以登记的情况为准，当事人在对房屋进行所有权处置时只能依据房地产登记管理部门的登记来判断房屋的权属，行政机关作出登记的注销、变更等等行为就会影响到信赖不动产登记的 载《求索》，2001年第5期。 [9]杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》，载《法学研究》，1997年第19卷第4期。 [10]李建伟 ...
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立法资料显示，该款对动产和不动产的善意取得统一规定的主要原因是，立法者鉴于我国农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示，因而应考虑允许 政治与法律》2008年第10期。 [59] 参见浦东新区房地产登记处认真做好登记材料的核查工作，载中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会秘书处编《房地产产权产 ...
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主持下，自愿达成如下调解协议：被告欠原告借款55000元，被告自愿以其所有的住房一套作价抵给原告偿还此借款，剩余房款30000元，由原告返还给被告 该司法解释演变生成来看，主要就是源于共同共有房屋的买卖纠纷。由此可看出，司法解释实际上已间接承认不动产的善意取得制度。 2007年10月1日《物权法》施行 ...
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支付全部对价，也没有办理过户手续，不能适用善意取得制度取得该房屋的所有权，不予支持其赔偿经济损失的请求。被告因为有违约行为，应当双倍返还定金10000元给原告。 [评析] 笔者同意第二种意见，理由如下： 按照传统的善意取得概念，我国学者一般认为最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 ...
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相对人请求损害赔偿。”后世大陆法系各国乃至于英美国家法律上陆陆续续所规定的并不完全相同的善意取得规则，均被认为是日耳曼法上“以手护手”原则之承继或者为受 结论，原则上得适用于不动产交易：在出卖他人不动产的情形，如果出卖人不具有损害他人正当利益的意图（如房屋转手交易），买卖合同应为有效；如果出卖人为恶意 ...
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和他项权利的设定，均为无效。”所以建筑人不拥有房屋所有权，他只能为占有、使用、收益，却无处分之权能。法律保护建筑人占有、使用与收益是基于对其占有的事实状态 台大青年》民国五十一年度第二号。[10]杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》，载《法学研究》1997年第19卷第4期。[11]梁彗星、陈华彬 ...
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买受人要求出卖人赔偿房屋涨价损失，可予支持。无房无处分权人以自己名义在房屋上设定抵押权，抵押权人符合《物权法》第106条第一款第（一）项和第（三）项规定的善意取得构成要件的，善意取得房屋抵押权。...
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