，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。 对上面三项规定，学者主要诟病在：（1） 对此持不同看法。首先需要明白：该除斥期间的规定是适用房屋承租人的优先购买权的，既然如此，立法的表述形式应该是房屋承租人在哪段时间内行使优先购买权及逾期 ...
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。 [84] 如《北京市房屋租赁管理若干规定》（2007）第2章（第7-11条）。 [85] 参见财政部、国家税务总局：《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁 税及其对不动产产业的经济指导》，《中国法学》2008年第4期。 [93] 在由人民银行天津分行主持的一项调查中，天津市住房租赁合同的租期通常为 ...
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愿意贷款给它，这种情形它想到融资租赁中的卖出租回，于是它找到一家租赁公司签订买卖合同，将自己最值钱的一条生产线的设备出卖给租赁公司，取得一笔价款以 被李四无权占有，张三请求无权占有人李四返还房屋的请求权，就不适用诉讼时效。当然，如果被无权占有的财产没有登记，无论是不动产或者动产，其返还请求权应当适用 ...
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虽然该房屋转让给丙，丙因信赖甲所提供的产权证书等文件，而与甲订立了房屋买卖合同，则尽管甲不是真正的权利人，但法律上应承认该项交易所导致的 要件，则有可能鼓励一些不法行为人规避法律，利用房屋买卖欺诈他人，而损害善意一方当事人的利益。第二，绝对适用登记生效主义会冲击现有的财产秩序。例如当事人之间在买卖房屋 ...
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自办理完所有权登记时移转。[31]当标的物已交付但未移转所有权时，如出卖的房屋已交付买受人使用，但尚未办理登记，此时，一旦交付标的物，该标的物 的风险负担问题则值得研究。对此，应当认为，这些特种买卖除其性质不许外，应当适用《合同法》关于买卖合同风险负担的一般规则。 如《合同法》第142条确立了买卖合同 ...
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之中，都会贯彻一种私法自治以及作为私法自治反面的完全责任的可能性。 第三点就是所谓的司法便利和具体公平的平衡。一个最为简单的例子就是违约金过高该如何调整的问题。 中再次进行了强调，必须注意到29条第1款的规定，不能机械适用。还有减价的问题也体现了这一点。买卖合同司法解释第23条对减少价金作出了规定： ...
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买卖合同，是确定承租人优先购买权具有何种法律性质的核心要素若承租人仍得与出租人订立有效的房屋买卖合同，则承租人优先购买权可能具有形成权性质。对此，关键是需要 ，外部受让人有很强大的经济实力，其出价超出了其他股东的出价，这种一高一低的现象导致无法形成同等条件，则受让人胜出。可见，反悔权的最大意义之一在于 ...
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人）、房产商和贷款银行三方当事人，主要有购房人和房产商间的房屋买卖合同关系以及购房人与贷款银行间的借款合同关系。围绕着这两个法律关系，还衍生出购房人与 时，应作为特别法优先适用。婚姻法上的夫妻财产制之所以与物权法不同，是由于夫妻之间并非简单的合作关系或单纯的经济关系，婚姻法确立的夫妻财产制，体现的是 ...
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发达市场经济的需要。反过来，如果法律规则依据发达市场经济建立起来，那么简单的交易纠纷也能得到解决。这就是说，用牛刀可以杀鸡，但是用鸡刀却不能杀牛。用 探讨这种理论很有意义，因为这种情况在中国也很多，我在国际经济贸易仲裁委员会和北京仲裁委员会就裁决过这样的案子。在房地产买卖合同争议中，可能会发生合同无效 ...
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为之；D、如果承租人无意购买或不能达到同等条件，出租人与第三人之间的房屋买卖合同可以得到履行；如果承租人在同等条件下行使了优先购买权，那么承租人与出租人 都付之东流，为了保护自己利益，他会试图与出租人勾结，甚至不惜给出租人一定的经济利益（比如在正常的房价上再加一点）。对出租人来说有三个激励：一个激励是 ...
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