]1 6号，以下简称《批复》)第1、2条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第8条的规定。其中《 的基本区分是民法财产权理论体系建立的基础。按照民法的基本理论，物权优先于债权，债权具有平等性。房屋购买人的权利性质为债权，《解释》却赋予其强大的对抗效力 ...
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的合同效力认定问题上，要么采取物权变动无效则转让合同即无效的作法（参见:云南省昆明市中级人民法院关于陈宝珠与杨林华房屋买卖合同纠纷上诉一案（2009昆民一 同时也不发生变动，仍归属于抵押人。 其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第9条规定: ...
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市场经济的发展，房地产市场日趋活跃，房屋买卖纠纷也随之而来，2009年至2011年，平顶山市新华区法院审结房屋买卖纠纷案件59件，通过对上述案件的综合分析，其中涉及夫妻 第三人的效力。也就是物权变动的合同与物权变动本身是两个法律事实。未办理不动产登记，不影响合同的效力，房屋买卖合同有效。第四，该房屋为 ...
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一现状，最高法院应通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于 公房使用权自由交易已是一种发展趋势。２００２年１２月１５日北京市国土资源和房屋管理局作出的《关于开展直管公房使用权交易试点工作的通知》已明确指出了公有 ...
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。所谓物权，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并对抗第三人的财产权利。物权本质上是一种支配权，是权利人对物的直接支配，具有对抗第三人的效力。 交易秩序的稳定和安全的角度着眼，法院也应认定合同有效。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了 ...
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受人在未查清出卖人是否享有所有权或者处分权的情况下，与出卖人签订了房屋买卖合同，由此造成的损失应当按照双方的过错程度承担责任。香港的房地产业的法律规定， 年第6期。 9、米健：《从最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释看物权变动原则的司法创制》，载《人民法院报》2003年5月 ...
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了基础。 文章内容： 随着农村经济的发展和农民住房条件的改善，农民私有房屋买卖合同引起的纠纷近几年不断增加，呈现出典型化、复杂化的趋势，但是由于目前 条款，应当结合法律条文的立法意图以及所处的社会生活背景，对具体案件作出合情合理的裁判。 物权公示制度建立的主要目的就是要维护物的占有秩序和保障交易安全， ...
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下又退给了409号门面的购买人20000元，导致407号门面退款不够，所以引起本案纠纷。一审法院认为，一、第三人罗继华与杨祖秀之间是否存在委托代理 杨祖秀办理产权过户登记手续时持有407号门面的产权证，只有在引起物权变动的原因行为，即房屋买卖合同无效的情况下，才可确认经过该登记所取得的不动产所有权无效 ...
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所谓物权，是指公民、法人依法有的直接支配特定物并对抗第三人的财产权利。物权本质上是一种支配权，是权利人对物的直接支配，具有对抗第三人的效力。 应本着维护交易秩序的稳定和安全的宗旨，应认定合同为有效。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷，许多地方政府因形式所需，已经出台了 ...
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一现状，最高法院应通过司法解释对其物权属性加以明确。司法解释创设物权已经在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于 公房使用权自由交易已是一种发展趋势。２００２年１２月１５日北京市国土资源和房屋管理局作出的《关于开展直管公房使用权交易试点工作的通知》已明确指出了公有 ...
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