关系中，承租人对上述标的物之权利经过登记以后，是物权，适用民法典中关于物权的规定。[参考文献]张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社2000年10月 第264页，脚注（1）。[28]房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利优先于债权。关于优先购买权的性质，参见孙宪忠著：《 ...
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租赁关系中，承租人对上述标的物之权利经过登记以后，是物权，适用民法典中关于物权的规定。[参考文献]张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社2000年10月 第264页，脚注（1）。28房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利优先于债权。关于优先购买权的性质，参见孙宪忠著：《 ...
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这些人因为无法自力解决住房问题，所以才需要社会予以保障。而中高收入阶层通过购买商品住宅，已经有充足居住条件者通过继续享有住宅权益，无需由政府方面提供社会 ，合同法第229条规定的“买卖不破租赁”规则、第230条规定的房屋承租人的优先购买权、234条规定的“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的 ...
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合同的规定。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 债权被物权化而变成一种特定债权(《上海市城市房屋租赁条例》第十五条明确规定房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人)。目前虽然法律规定了房屋 ...
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，故在本案中不应适用。对于出租人为履行合同义务造成承租人损害可以依据合同法追究出租人的违约责任。。 黄光发也谈一文（以下简称黄文）认为：原文笔者的 甘文和黄文都认可一个事实，即承租人的优先购买权来源于合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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的规定”。另一方面主要体现在确立房屋承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人 的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”这实际上也确认了在一定条件下“抵押破 ...
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，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做债权物权化。 2、房屋承租人的优先购买权 房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的 ，在同等条件下，承租人有优先购买权。 3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权 《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人 ...
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有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由转让，即使出租，租赁用途也不得用于非农业建设。 也应依法予以保护。 ③保障集体经济组织及其成员的优先购买权。对于农村房屋的转让，集体经济组织及其成员是否享有优先购买权，存在肯定说和否定说两种观点[16 ...
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形成了放任主义、限制主义和区别主义三种基本立法模式。放任主义认为转租乃承租人的权利，如无目标性约定，承租人原则上可以转租，主要以法国、奥地利等国为 权的理论依据 关于次承租人是否能享有对房屋的优先购买权，一直是学界争论的一个问题，有的学者认为在租赁关系存续期间因出租人与次承租人不存在直接权利义务关系， ...
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；司法解释 【写作年份】2010年 【正文】 最近，最高人民法院陆续发布有关物权法的三部司法解释，分别是《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 ，承租人享有以同等条件优先购买的权利的规定处理，保障出租人的优先购买权。侵害优先购买权的，应当予以损害赔偿。 (4）在租赁房屋拍卖，即出租人以 ...
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