二手房买卖合同中的法律问题 -全站搜索

预告登记制度及其运用

的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权的安全，能更好地推动房地产业及相关产业如金融业的发展。实践中除商品房预售可办理预告登记外，即使是现房或是二手房买卖，凡不能即时履行，出卖人有违约不履行的 ...

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买房买了“凶宅”怎么办？

标的物在品质上不符合合同约定或者法律规定的标准，抑或是不符合交易上的习惯，致使该标的物的用途和价值降低或丧失。在房屋买卖合同中，作为标的物的 “非正常死亡”事件并不知情，倘若在某些情况下果真如此，比如被告所有的“凶宅”也是通过二手房交易方式取得而并不了解其中实情，这种情况下并不构成欺诈，原告也就无法向 ...

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韩金喜诉乔选静、洛阳浩天房地产经纪有限公司返还财产纠纷一案一审民事判决书

诉讼，本案现已审理终结。原告韩金喜诉称：2009年12月，原告计划购买二手房，到被告浩天房地产经纪公司武汉路咨询，并要求三证齐全。中介方同意推介。证据3、54126号洛房权证，证明：第二被告作为买卖合同居间人已经根据本案原告与第一被告的委托代为办理了买卖合同中标的物的所有权过户变更登记，洛阳市房管局 ...

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（2009）普民三(民)初字第2476号

2009年8月13日，本行与被告签订了《个人住房（二手房）抵押借款合同》（以下简称《住房抵押借款合同》，贷款金额为133万元。车贷逾期归还对被告申请将剩余房款150万元交由本院代管。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就系争房屋签订的《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，当事人均 ...

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厦门法院2007年十大民生案件

当日，沈某支付给刘某定金2万元。事后，沈某发现上述问题，遂向法院提起诉讼，要求撤销购房合同，并要求刘某退还定金，赔偿损失3万元。法院认为，刘。本案的判决结果，充分体现了法院维护社会正义的积极作用，也对规范二手房买卖行为起到示范作用。案例7 邱某银行卡被盗刷案说案：邱某银行卡被盗未来得及申请 ...

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上诉人苏格娅与被上诉人吴新凤、原审第三人廖敏敏排除妨碍纠纷一案

代苏格娅及其丈夫熊青松与吴新凤签订的《存量房买卖合同》应为合法、有效合同。苏格娅要求撤销该合同，无事实与法律依据，不予支持。南宁市房产管理局已于2009年廖敏敏对苏格娅实施诈骗；证据8电脑咨询，证明吴新凤与廖敏敏对二手房的市场价格了如指掌；证据9《企业年间指定代表或者委托代理人证明》，证明廖敏敏与吴 ...

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房屋定金—能要求返还吗？

有明确的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的事由？打个比方，如政策的出台（也不能一概而论，笔者在二手房买卖情势变更文章中有所涉及），或双方对涉及房屋买卖合同中重要条款有分歧，或发生了 ...

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自由财产制度研究

远远高于这个价格，那么债务人就应当从此房的出售价款中取得相应的用于购买自由财产提供的二手房的价款，用于购买新的住房；另外可以进行变通，比如破产债务人的人权之间毫无疑问应当保护后者。美国有的学者主张合同权就是财产权，因此，国会的法律撤销担保就是损害财产权，就是违反了宪法第五修正案。根据州法，担保权 ...

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浅谈如何理解物权法

生活和家庭生活的法律，称为私法。因此，民法属于私法。（五）民法的基本原理意思自治公法所遵循的基本原理是国家意志决定，即政治生活领域的一切问题，包括政府上海就有同一套房屋卖给了六个人的事例。这就是一房多卖。为什么会出现一房多卖呢？就是因为买卖合同上的权利属于债权，而债权不具有排他性， ...

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浅谈如何理解物权法

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