必须在2011年3月21日前将尚欠的120 000元购房款和35 000元的违约金付到甲方账上，《商品房买卖合同》继续履行；乙方如不能按时给付上述款项，双方 补充协议》是否有效的问题。原、被告签订了《商品房买卖合同》后，在履行过程中，因被告放弃办理房屋按揭贷款，改为自己交纳购房款，原告表示认可，原告给 ...
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价款123 308.8元，除去被告已付的定金、首付款和按揭贷款，被告尚欠原告房款8308.8元。按合同中双方约定的办证所需全部税费均由被告承担的 被告在与原告签订商品房买卖合同的当天向原告支付30000元购房首付款，且房价定为880元/平方米的情况；5、被告尹X在银行办理按揭贷款手续的记账凭证复印件 ...
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顾问也未审核原告是否具备在南宁办理按揭贷款的资格，致使原告无法在南宁办理按揭贷款。因此，双方未能签订《商品房买卖合同》，被告存在明显过错。本院认为， 金8000元退还原告。因未能订立《商品房买卖合同》的责任在原告方，故原告要求被告支付预约金8000元的利息，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述， ...
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日新月异，新生事物层出不穷。房地产市场即出现了一种相对现房交易而言更为新颖的期房买卖，俗称售楼花，出售尚未建造的住房。在这种情形下，并不排斥个人 期房交易。简而言之，即房产商与购房者之间发生买卖关系，购房者与银行之间发生借贷、担保关系。 预售商品房合同和按揭贷款合同就法律而言，是购房者与房产商，购房者 ...
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以上不同判决，究其根源在于最高人民法院民事审判一庭编著的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》一书中关于违反认购 市场的发展不仅关系到我国城市化、工业化的进程，而且关系到金融安全和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性，依法制裁开发商以虚假 ...
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按揭房屋购买的流程看，按揭贷款购房涉及购房人（按揭人）、房产商和贷款银行三方当事人，主要有购房人和房产商间的房屋买卖合同关系以及购房人与贷款银行间的借款合同 《婚姻法》判决的结果，可能与《合同法》相关原则相冲突。婚后夫妻以一方名义购买商品房并与银行签订贷款合同，离婚时，法庭依据《婚姻法》关于共同财产和 ...
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担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的 登记证明及房屋交接书（原件）。 （5）办理按揭贷款的还需提交：借、贷款合同，抵押合同或预购商品房抵押权预告登记的登记证明。 （6）契税完税凭证 ...
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锦熙清偿购房欠款21万元的诉求予以支持。在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中，对杨锦熙办理银行按揭贷款的时间与期限没有明确的约定，杨锦熙未支付 元，杨锦熙承担4 400元。 上诉人杨锦熙不服该判决，上诉称：一、原审判决认定事实和适用法律错误；杨锦熙与长沙长大房地产开发有限公司签订的《合同补充协议》 ...
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方式及时支付未付清的房款，否则应当承担逾期付款的违约责任。 此外，购房者未能申请到按揭贷款，不属于不可抗力，或情势变更，不构成房屋购买人的抗辩理由。 贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 ...
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