》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房 包括不动产下的土地使用权则没有做出明确的规定，我国学者梁慧星教授认为：法定抵押权的标的物为承包人施工所完成的，属于发包人所有的建设工程(不动产)及其基地使用权 ...
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在有关法律文件生效之日起三十日内申请预告登记：第一，预购商品房及其转让；第二，以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；第三，以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的 场，什么都得不到。而预告登记可以完美的解决这个问题，使后顺位的抵押权人轻松摆脱尴尬局面。所以预告登记制度应该保护有顺位的不动产物权变更的请求权。 ...
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所有。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条规定：“抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。”据此，双方2006年4月29日签订的《协议书》第二条、第 4月30日席春玲等三人与精达公司签订合同编号为Y248090等13份《商品房买卖合同》。根据合同约定：席春玲等三人以每平方米5400元的价格， ...
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条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。因此，房地产抵押的标的物必须是合法的房地产，即 院落、屋顶、阳台等擅自搭建建筑物。通过违法搭建行为建成的违法建筑，有的与原有商品房结构相联依附于原有房屋，有的独立于原有房屋但是位于原有房屋自用土地范围内， ...
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在有关法律文件生效之日起三十日内申请预告登记：第一，预购商品房及其转让；第二，以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；第三，以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的 场，什么都得不到。而预告登记可以完美的解决这个问题，使后顺位的抵押权人轻松摆脱尴尬局面。所以预告登记制度应该保护有顺位的不动产物权变更的请求权。 ...
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的转让而影响抵押权的效力，故雄新公司向长勘院行使追及权，符合法律规定，依法应予支持。由于长勘院已将土地进行了开发，修建了商品房对外出售， 审理范围应当受原审审理范围的限制。由于原审调解协议达成前，雄新公司受让的抵押权已经湖南省长沙市天心区人民法院(1997)天经初字第354号和367号生效民事判决确认 ...
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的转让而影响抵押权的效力，故雄新公司向长勘院行使追及权，符合法律规定，依法应予支持。由于长勘院已将土地进行了开发，修建了商品房对外出售，土地 审理范围应当受原审审理范围的限制。由于原审调解协议达成前，雄新公司受让的抵押权已经湖南省长沙市天心区人民法院（1997)天经初字第354号和367号生效民事判决 ...
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性的特点，以下几种权利可以考虑在物权法中予以规定：第一，关于商品房预售登记。我认为，预售商品房在未登记之前只是一个一般的债权，但是在登记之后将成为物权，从而 示，但是，如果这些法定的物权，如优先权、建筑工程的价款优先权等，要优先于抵押权等物权，则必须采取一定的公示方法，使其他物权人得知权利的存在。只有 ...
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年11月8日被告吴宝峰与徐州市港龙房地产开发有限公司签订了编号为2010912的商品房买卖合同，标的为紫荆花 园小区6栋2单元102室，买受人为吴宝峰 ？根据现 有证据并结合原审法院判决内容，中国银行股份有限公司沛县支行对涉案房屋的抵押权并未受到任何损害，原审法院未通知其参加诉讼并无不当之处。三、一审 ...
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缺陷而恶意违约的状况。如一个房地产开发商仅开发了200套商品房，结果这个开发商对外签订了250套商品房的买卖合同。当然这250份买卖合同中至少有50个买 合致作成书面即可生效，作为物权契约（物权行为）时，与登记结合发生创设抵押权的法律效果。 2、不当得利制度与物权行为理论关系密切 所谓不当得利指没有 ...
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