商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。...
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估价事务所评估确定。(二)出售直管公房的面积按建筑面积计算，建筑面积包括实用面积和分摊的公用建筑面积。具体面积以市房地产面积测量中心测量结果为准。 三、 ，市直管公房管理处为具体承办单位。公房出售实行申请审批制。凡申请购买直管公房的居民，必须填报《直管公房购买申请表》，经市房产管理局审查批准后，签订 ...
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，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼 的烟囱、通风道、管道井。 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 套内建筑面积总和 公用建筑面积 = 整栋楼的 ...
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和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积 分摊方法是：1、商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内 ...
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--------住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地--------住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。公用建筑面积分摊系数--------将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数 ...
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部位，共用设施、设备日常运行维修、保养及公共场所照明、路灯、节日灯饰等公用水电费。(三)绿化养护费。(四)公共环境清洁卫生费。(五)安全秩序维护费。(六)办公费。( 计收。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办房屋所有权证的，以物业买售合同中 ...
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日起实施。同时国家建设部还发布了《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》，要求学习、宣传和贯彻《规范》，抓好房地产测绘管理工作。为了更好的 细则》（京房地测字１９９９〔０５〕号）。４委托方提供的经房地产权属（或）市场主管部门审定的公用建筑面积分摊办法。５七测量人员：测图人（计算人）： ...
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内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。按照 车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是 ...
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、主体房屋建筑及安装工程费（含附属工程费）、小区内基础建设和非经营性公用配套设施建设费之和不超过3%计算。3、经济适用住房价格实行成本审查制度。市、县（区） 面积计价的，经济适用住房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第二十六条按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接 ...
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图纸作依据的则按实丈量。单元组合面积以内的公用建筑面积，如公共楼梯、过道等不按户分摊，也不列入计算住房控制面积的范围。四、定价原则（一）向干部、 （一）以标准价购买公有住房，购买者拥有部分产权（指拥有全部占有权、使用权和受到限制的受益权、处分权），可以使用和继承。付清房款满五年后可以按市场价出售或出租 ...
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