适用住房，所使用土地为划拨取得，本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第 。1、瀍河房管局是事业单位，不是房屋开发企业，故不能适用最高院关于房地产开发的相关司法解释，即双倍赔偿的规定；2、苗德卫是通过更名取得房屋 ...
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6月1日，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》正式施行，尽管房地产界和法学界对此评价不一，但这一司法解释的出台，在很大程度上迎合 发展不平衡，市场运作不规范，相关法律法规也不甚健全。考虑到上述情况，最高院对房地产开发企业的处理判决，本着解决具体问题、兼顾双方权益的精神，原则上不 ...
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，并非其一人所为，原告无权主张一百多万工程款。3、根据最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，即使原告系实际施工人，因其根本不可能 3、4号房买方为秦守金。2001年11月2日金贸公司与秦守金签订商品房买卖合同（实际是用35幢1、2、3、4号房抵秦守金施工队的工程款）。 ...
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合同无效的因素；但是在建设工程施工合同的效力认定上，最高院解释和省高院关于解释的解释都将违反建筑法、招投标法强制性行政管理规范作为效力认定的标准，主要 的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要考虑的仍是工程质量（施工企业的施工能力 ...
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如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其债权通过预告登记予以公示，可以对抗出卖 主体利益，维护建设行业的稳定发展，最高院对于建筑工程中各方主体责任做了特殊规定，突破了合同相对性原则。“建设工程施工合同解释”规定了实际施工人可以将以转包 ...
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，无论第三人是否系善意取得，均系无效民事法律行为。结合最高院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释第七条规定，被上诉人一房两卖的行为违背诚实信用，且 理由：一、上诉人同被上诉人签订协议后，被上诉人至今没有提供原房产证明，没有履行合同义务；二、原审判决履行了房屋拆迁行为是履行实质性义务明显错误，房屋拆迁是 ...
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的一个显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 关于商品房买卖合同纠纷案件的《解释》曾规定，“出卖人未取得商品房 。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”。最高院关于合同法的《解释一》中更进一步明确，“法律、法规未规定登记后生效的，当事人未 ...
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方面的一个显著性例证。物权法对物权预告登记与物权合同效力之间的法律价值进行了有益的重构。 关于商品房买卖合同纠纷案件的《解释》曾规定，出卖人未取得商品房 生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。最高院关于合同法的《解释一》中更进一步明确，法律、法规未规定登记后生效的，当事人未 ...
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银行资本余额的10%的规定，商业银行不得向相关人利益人提供贷款等规避性规定，我们最高院在个案中，对省高院的答复中认定这一类都是风险管理性规定，不会影响 工程价款的优先支付，其相对于银行抵押权优先受偿：实践中争议的：司法解释中，商品房买卖合同中，买房人已支付了大部分房款的，买房人有优先购买权，消费者权利 ...
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诉讼并用模式，第二种和第三种做法可归入这种模式。 关于解除通知的形式，最高院有判决认为可以适用在报纸上发布公告方式通知。[28] 在以上两种模式中，第二 民三终字第787号民事判决书。 [25]如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第8条、第9条 ...
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