的约定;(五)房屋所有权证;(六)其他必要材料。第五十四条申请房屋抵押权预告登记,应当提交下列材料:(一)申请书;(二)身份证明;(三)抵押合同 年,房屋权属证明材料不全,当事人可以凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明,申请登记。房屋登记机构受理申请后,应当进行核查并将有关情况在《 ...
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存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其 未能还清银行贷款及办理60号房屋的产权过户。其实,双方一直有机会履行过户登记手续,前提是只要还清银行抵押贷款。但是由于双方采取消极的态度,最终导致 ...
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能执行的也是无法执行的,同时要审查债的履行期是否届满,债的履行期未到或债已履行完毕也是不能执行立案的。第三,如果是转让所得的 种观点认为:根据担保法第41条和物权法第187条的规定,抵押权自登记时设立,如没有登记,抵押权就不成立,就不存在实现抵押权的问题;抵押权自抵押合同生效时设立的,由于未经登记不得 ...
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行为。 本条例所称房地产权利人,是指依法享有建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、法人和其他组织。 第四条房地产权利的设立 复议或者提起行政诉讼。 第八章附则 第七十五条对本市房地产总登记时应当登记而未登记的建设用地使用权和房屋所有权,当事人可以凭房地产权属来源证明,向 ...
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可以就其财产自由的使用、收益和处分。换句话说,浮动担保中的企业财产并不因此受到抵押权设定的影响。固定式财团抵押主要为大陆法系国家所采用,以德国铁路财团抵押为典范。 前,银行可先行到有关部门查寻,从而避免重复抵押。二是便于受偿,由于法律规定必须登记而未登记的抵押物不得对抗第三人,因此在受偿时,经过登记的 ...
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行为,一个是抵押财产所有权变动的物权行为。而转让抵押财产债权行为并不需要必须经过抵押权人的同意,因为抵押人与第三人签订转让抵押财产合同的行为,只是一个债权 的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应 ...
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质权担保时应当预见到优先受偿的难度。而且即使同是抵押权,登记的抵押权优于未登记的抵押权,先登记的抵押权优于后登记的抵押权。此时将该动产质权与抵押权放在 的行为显然不应当受到法律的保护。例如:台湾《动产担保交易法》第二十五条规定抵押权人依本条规定实行占有抵押物是时,不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。 ...
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质权担保时应当预见到优先受偿的难度。而且即使同是抵押权,登记的抵押权优于未登记的抵押权,先登记的抵押权优于后登记的抵押权。此时将该动产质权与抵押权放在 的行为显然不应当受到法律的保护。例如:台湾《动产担保交易法》第二十五条规定抵押权人依本条规定实行占有抵押物是时,不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。 ...
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第三十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其它附着物抵押,应当按规定办理抵押登记。此外,最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的司法解释对此作了更加详尽的规定 清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。这样,在同一不动产上存在多个抵押权的情况下,就可以根据登记簿上记载的抵押登记 ...
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也都具有一定的缺陷,其对立在近现代物权法史上引人注目。那么,对于我国不动产物权之登记应采何种做法,笔者认为必须根据我国特有的经济、文化与社会背景来决定。 对于 应当知道某项财产已设置抵押,在此情况下,由于抵押合同未登记不能对抗善意第三人,因此,抵押权人不能就抵押物折价或通过拍卖、变卖获得的价款优先受偿 ...
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