市工商局近日联合发出通知，5月1日起全市启用新商品房买卖合同《海口市商品房买卖合同示范文本》。新版合同首次明确，在买房人取得房产证后，开发商应当在约定时间内 看来，没有房产证者才是大难题。采访中，一位二手房交易公司的负责人坦言，目前海南二手房交易中，提及小土地证的购房者寥寥无几，只有大户型和别墅买主才 ...
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时及庭审中向法庭提供如下证据材料：1、《中国银行上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，旨在证明原告与沈××的借款关系；2、上海市房地产买卖合同 日起无效；10、上海市黄浦区人民法院（以下简称“黄浦法院”）的中止执行裁定书，旨在证明因为涉及维护稳定、和谐问题，（2006）黄民二（商）字第2677- ...
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房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。 凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准 的。 根据《北京市关于房地产经纪信用档案系统管理若干问题的通知》（京国土房管市二【2002】1128号），在二手房交易时，房屋中介应当明确标明房屋售价或 ...
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二手房未办理过户买卖合同是否有效 【案情介绍】 2008年6月8日，小东将其在单位的一套集资套房转让给小五，双方为此签订一份《房屋转让协议书 不影响合同效力。”我国现行的法律法规也没有规定房屋买卖合同在登记后才生效。 2、以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，其理由是根据《城市房地产管理法》和 ...
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侵犯他人的合法权益，就应承担相应的法律责任。此案的判决对于打击网络侵权行为具有典型的判例意义。 8、吴佩华等房屋买卖合同纠纷案 【案情】 2009年10月，吴 开发区法庭副庭长 顾雪红 近年来，随着房地产交易的火爆和市场管理的不规范，在二手房交易中，催生了大量诸如“一房二卖、拖欠房款、不履行过户或交房 ...
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许文彬把房产证也压在我们这里，钥匙也已拿到，谁都认为不会再有什么问题。” 回忆起当初的那个决定，李慈秀也后悔不已。因为儿子罗俊结婚在即，李慈秀甚至还 他的异议。 岳塘区法院认为，我国法律规定，房屋所有权的取得以产权登记为准，而本案争议的房屋，罗俊虽然与许文彬签订了买卖合同，并与许英子一家人去办理了过户 ...
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居间成功，买方应该支付俩金【案情】曾某通过某中介公司看中了上海浦东南路的一套二手房，并同意以总价25万元购买，且与中介签订了居间承购合同一份，委托 到另外的行政征收法律关系。在房屋买卖中介过程中，买方、卖方以及中介均是独立的纳税人，负有不同的纳税义务。至于委托他人代办手续，居间合同中已明确约定可以这样 ...
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出了3万元，余款系其父母垫付，房子也不在他名下。杨婧在庭审中也陈述：婚后从我公公的老朋友处购买二手房一套，价格是7.5万元，我出了三万元，房子还未过户， ，不认可申诉人的证明目的。再审查明，刘运生与刘克通的房屋买卖协议中，在该协议中的最后签名处，除合同中写明的刘运生和刘克通外，还加上了双方子女的名字， ...
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合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。 证》,这部分权利就有可能得不到保证。 如何计算二手房的土地年限 因购买的公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？ 如已购公有住房 ...
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定，贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。若房东执意要求一次性付款，则房产产权存在问题的可能性较大。 建议即使购房资金充足，最好也采取贷款购房的方式 便宜也不要购买。买二手房要先看房产证，按照法律规定，没有产权证的房屋是不能进行买卖的，在产权证出来之前签订的购房合同是无效的，因此购买没有产权证 ...
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