给李国强的行为侵犯了该公司的优先购买权，更是显失公平，应予纠正。5、上诉人不能办理过户手续的原因是房屋正在抵押，上诉人从客观上不能办理，一审 超过陆个月，乙方可自行处理。同时又约定，乙方所购门面房和甲方的门面房为统一结构，现统一租赁给移动公司，如果移动公司到期后续租，乙方不得退出。移动公司的租赁费乙方 ...
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优先购买权。对于原承租人的优先购买权，在最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条中规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人， 条件下，享有优先购买权。《合同法》第二百三十条也有类似的规定。对于原承租人的优先承租权，我国法律并无明确的规定。但是，合同双方在原租赁协议中约定 ...
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，故买卖合同全部无效；还有一种观点认为乙仅租赁了两间房屋，基于房屋是十间整体出卖，乙的两间房屋的优先购买权不能对抗整体之买卖，而自然灭失，故买卖 既不能被吸收，也无权恣意扩张。当部分如果相对独立就必然对整体之功效产生较大影响的情况下，这种优先权就不能独立存在，就会被吸收或作扩张。至于究竟是选择吸收还是 ...
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，承租人在同等条件下，享有优先购买权。原告向被告交纳集资款，并租赁以此款建成的房屋，应享有比一般租赁关系更充分的优先购买权。原、被告签订的 判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。 审判长李文昌 审判员徐中华 代理审判员李金中 ...
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人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅是价格条件，还包括付款条件，以及出卖人(所有人)提出的其他条件等。少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约 ...
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人、承租人的破产财产范围，所有权人有取回权； 财产共有人的优先购买权也优先于共有物承租人的优先购买权。 2．用益物权优先于债权。特定物虽为债权给付之 《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已 ...
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合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿 ，人民法院不予支持。因此若侵犯承租人的优先购买权，出租人会承担较大的赔偿责任。 （四）房屋存在抵押时应注意的问题 根据《中华人民共和国物权法》 ...
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汉召诉被告许昌市粮油公司碾上分公司、河南许昌0九0一省粮食储备管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘 权益，故依法提起诉讼，请求依法确认原、被告之间的房屋租赁协议有效，原告享有被告出卖租赁房屋的优先购买权。被告河南许昌0九0一省粮食储备管理有限公司 ...
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三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。对于“同等条件”应作宽泛理解，不仅是价格条件，还包括付款条件，以及出卖人（所有人）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权 ...
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的优先权。租赁权的买卖不破租赁，只是债权的物权化，归根结底仍然是债权，且这种债权也不具有人身权的性质。当所有权或使用权他方的优先购买权与承租人的 权发生冲突时，所有权或使用权他方的优先购买权优先于承租人的优先购买权。 同理，申请执行人申请以物抵债时，所有权或使用权他方对法院处置的房屋或土地也享有优先 ...
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