。一审法院经审理查明: 2007年9月17日，朱X2、朱XX与港城公司签订商品房买卖合同，约定朱X2、朱XX购买港城公司开发的位于重庆市九龙坡区石坪桥 朱XX与港城公司签订房屋买卖合同时，该房屋设定了抵押，抵押权人可以就抵押权行使权利。本案李XX并非抵押权人，其关于朱X2、朱XX购买该房屋时明知已设定 ...
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现已审理终结。一审法院经审理查明: 2006年4月28日，徐XX与港城公司签订商品房买卖合同，约定徐XX购买港城公司开发的位于重庆市九龙坡区石坪桥正街25 XX与港城公司签订房屋买卖合同时，该房屋设定了抵押，抵押权人可以就抵押权行使权利。本案李XX并非抵押权人，其关于徐XX购买该房屋时明知已设定抵押， ...
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中级人民法院一审查明，2006年11月6日，王桂生与华亚公司签订两份商品房买卖合同，合同编号分别为：0600168号和0600170号，约定王桂生购买华亚 所有，系对转移担保物所有权的预先约定。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权 ...
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以湘阴县城市建设综合开发中心锦江花园项目部的名义于2008年2月2日所签的商品房销售合同予以解除；二、由被告陈济川向原告李镇荣返还购房款人民币 门面的房屋产权（证号为025564）进行了抵押登记。因此，陈济川事前未经抵押权人湘阴县城东信用社同意事后也未经湘阴县城东信用社追认而转让三缝门面的行为是无效 ...
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合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有 中的船舶优先权，一旦性质有所确定那么优先效力也几乎确定，如优先于一般或特殊抵押权、一般债权，甚至优先于税款、行政款项等。3、优先权行使的具体程序如何 ...
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解释，该款规定不应适用于出卖人未告知受让人转让物已经抵押，但在发生争议时该抵押权已被涤除或被及时涤除的情况。所谓及时，指在买受人提出异议后的合理期间 结果] 一审法院认为，陈X与X公司之间为房屋预售关系，陈X所取得的是预售商品房房屋期权，而非房屋所有权。期权不受法律保护。因而，一审法院判决驳回了原告的 ...
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抵押权人同意。同时，因为房屋的抵押登记尚未注销，在今后办理过户登记时需要涉及抵押权人他项权证的变更事宜。因此，在案件审理过程中应当通知贷款银行作为 的买受人请求解除合同的，按照《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定处理。 五、对涉及经济 ...
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保证合同》；原告出具的《借款凭证》；桂林市国土资源局出具的《土地使用权抵押权证明》；桂林市房产管理局出具的《桂林市房屋期权抵押登记证明》、《抵押物清单》 借款。原告与被告融和公司约定抵押的“融和风景”项目1#、2#、3#、4#楼商品房共339套并进行抵押登记后，经融和公司申请，原告同意解押了部分商品房 ...
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的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权优先于船舶留置权和船舶抵押权。不过，在《企业破产法》颁布之前，职工债权和担保物权在破产清算时， 后，买受人的请求权可以对抗承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及其他债权人就该房屋所享有的抵押权。据此，只要购房消费者交付了全部或者大部分 ...
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，或解除合同、返还购房款并支付利息，或修复房屋、赔偿损失。四是买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位、合建纠纷等原因导致无法按期交 愿立的思想。如我国《物权法》第195条规定：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。河南某地的当事人到 ...
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