。 二审期间双方当事人均为提供新的证据。 本院认为，上诉人与被上诉人双方订立《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行自己的义务。 出卖人应当按照约定的交房时间及质量要求交付标的物，上诉人交付给被上诉人的房屋的同时，应当依照双方订立的合同，提供该商品房经验收合格的相关证明。而 ...
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2）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在按揭 抵押房屋所含的债务成分。 2、做好商品房按揭贷款合同的签订工作 首先，对开发商的协议中应明确按揭贷款的房源、质量、贷款资金的使用计划，开发商应 ...
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邗民一初字第1573号陈金梅、徐成龙与扬州树宏房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案，原告同时要求被告对逾期办理房屋产权证承担违约责任并补偿面积差价。 ，很多以调解和撤诉方式审结的案件都是因为开发商不如期办理商品房权属备案登记、安装配套设施、商品房存在质量瑕疵、面积误差等等导致的，而且这类案件最有可能 ...
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开发企业的行为，避免房地产开发企业恶意或有意将投资风险转嫁到购房者身上，给商品房预售营造一个完善的法制环境，平衡房地产开发企业与购房者之间的风险分担，规范 预售款项的使用处于无人监管的状态，房地产开发企业携款潜逃并非难事，商品房面积缩水、工程质量不合格等现象也可能因款项的不到位而成为顺理成章的事。因此 ...
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中，银行风险随时存在，且来源多方，表现形式也多种多样。具体而言，银行在商品房按揭贷款中主要存在以下风险： （一）来源于购房人的风险 购房人的风险往往是信用 抵押房屋所含的债务成分。 2、好商品房按揭贷款合同的签订工作 首先，对开发商的协议中应明确按揭贷款的房源、质量、贷款资金的使用计划，开发商应协助 ...
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达房地产开发有限公司(下称立达公司)、海南鹏达房地产开发公司(下称鹏达公司)商品房购销合同纠纷一案，本院于一九九七年五月八日作出(1997)琼民终字第26号 达公司、奉安公司、广厦公司对上述房产进行验收，验收结果符合设计要求，质量符合国家建设工程施工规范，具备交付使用条件。验收之后，广厦公司交付房产给 ...
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工贸发展公司(以下简称天义公司)为与南通金丰房地产开发有限公司(以下简称金丰公司)商品房买卖纠纷一案，不服江苏省高级人民法院(1998)苏民初字第9号民事判决，向本院 相关协议无效，理由不充分，本院不予采信。金丰公司建设的金碧花园商品房用地，未支付全部土地使用权出让金，即与天义公司签订《购房协议书》， ...
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约支付了100万元定金。1994年12月，银丰公司以其购买的三层商品房作抵押并由深业公司担保，向中国建设银行哈尔滨市分行开发区支行按揭贷款420 公司装修费2 035 275?79元。银丰公司认为工程消防及生活饮水质量不合格请求退房，由于商品房预售不适用《中华人民共和国产品质量法》，银丰公司的该项主张 ...
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委托代理人孙蔚然，上海市华亭律师事务所律师。上诉人杨青、洪艺因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院(1998)闵民初字第2723号民事判决，向 核验证明书》，载明绿茵苑七号楼工程质量符合合格等级。上海市房屋土地管理局颁发的《上海市房地产权证》载明上述商品房的建筑结构为混合一。1998年9月 ...
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富丽明中联(福建)开发建设有限公司(下简称中联公司)因与康亚瑞等32人预售商品房合同纠纷一案，不服莆田市中级人民法院(1999)莆中民初字第03号民事判决，向本院 区建设局为此也向中联公司发出《关于立即停止商品房出售交付使用的通知》，指出在未经竣工验收，核定工程质量的情况下，将房屋出售并交付使用，违反 ...
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