何某与郑某之间的房屋买卖合同有效，且房屋已交付管理使用，应撤销何某与徐某的买卖合同。 第三种意见认为，未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能取得所有权， 合同不能履行的，何某属于违约，应当承担违约责任，赔偿郑某的损失。 综上所述，本案何某与郑某的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，郑某 ...
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的违约金？违约金的比例大概多少合理合法？因为在本地中介机构说这种情况任何一方违约都要付房屋总价百分之二十的违约金。如果在诉讼中是否会按照民间规定这样的比例 在本案当中，你们签订的房屋买卖合同，约定了预付款、余款的交付、房屋过户、以及交付房屋等二手房买卖合同重要事项，到现在为止买方只是履行了支付预付款的 ...
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不再出售房屋，根据约定,出售方与中介谈妥交易后拒绝签订《房屋买卖合同》，应支付中介方总房价1%的违约金，故起诉要求判令：一、被告支付违约金人民币27,280元整 购买总价出售后，反悔不卖或其他行为致无法签订《买卖合同》的，除向中介方赔偿服务费外，还须向买方双倍返还定金。庭审中被告再次明确不再将系争房屋 ...
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人的权利得以保全。权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律 履约，否则就应依法承担民事责任。 强买强卖发生在卖方没有自愿作出出售的意思表示或买方不自愿购买时，违背自愿原则是它的本质特征，时间是关键性因素。 3、 ...
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予对方，并须即时支付上诉人德诚行公司该物业成交金额3％的违约金，若买方违约，卖方有权没收所收定金等。上诉人海联分公司同时提交的收款人为“黄锦 ，应属代收行为，由于上诉人并没有促成被上诉人与业主签订房屋买卖合同，也没有提供充分证据证明被上诉人存在违约行为，上诉人应该将代收取的订金返还被上诉人。因此，上诉 ...
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买卖可否变更贷款银行？ ——杭州某房屋买卖合同纠纷案评析 黄亮* 【案情简介】：2011年8月，买方李某与中介公司和房东王某签订《杭州市房屋转让合同》及《房屋转让补充 王某返还其已支付的3万元定金。 5．王某还应当依约承担违约责任。 根据双方《房屋买卖协议》第6条的约定“本协议签订后，若甲方（即王某） ...
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一套，建筑面积约36.68平方米，每平方单价为17480元，总价为641166元。买方须于签定此认购书七日内签订《商品房买卖合同》并办理相关购房手续，如买方不 认购合同。如果王某坚持认为开发商存在欺诈行为而拒绝签订房屋买卖合同，那么王某即构成违约，非但认购合同不能被撤销，王某所付定金也就无法返还。作者 ...
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双方在过户时发生纠纷，导致未能办理房屋产权过户，经协商，买卖双方达成解除《XX房产房屋买卖合同》的协议，二原告将买方所支付的购房款160000元中的 ，该房成交价为165000元，自愿以该成交价收回此房屋，承担违约金16500元，房屋买卖合同上已注明甲、乙双方任何一方违约的，承担10％的违约金；2、方 ...
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的付款义务的，可认定为不可归责于任何一方当事人的原因导致合同无法继续履行，买方以此为由要求解除房屋买卖合同的，可予支持。本案中，李志无法申请到银行贷款， 认为，此案属于不可归责于任何一方当事人的原因导致合同无法继续履行的情况，当事人均不承担违约责任，李志要求解除买卖合同，并由房丽丽返还定金的请求应予以 ...
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却单方提价，要求将成交价提高1万元即117万元，经中介方调解未果，双方未能签署房屋买卖合同。后原告于2010年8月2日向被告发函，要求被告于2010年8月7 三日内，至中介方签约中心，由中介方契约部代书签订房地产买卖合同等内容。定金合同还约定了买方权利、义务、服务报酬、争议解决等内容，上述内容之后，由 ...
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