原则，当物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先于债权行使的效力。本案中，讼争房屋在原告某甲提起诉讼之前即已过户至某丙名下，某丙对该房享有 三人如果认为他对当事人双方的诉讼标的有独立请求权的，有权作为当事人提起诉讼，即是否提起诉讼，决定权在于第三人本人，法院无权直接决定有独立请求权的第三人参加诉讼 ...
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，今后还是会继续存续下去的。例如，房屋的问题是可以出典的，承包的土地是否可以出典，还是值得研究，有的主张可以考虑承包的土地出典问题。大家都认为，典权就是 役权，就是在他人的建筑物所有权上面再设立新的用益物权。这对于充分发挥建筑物的使用价值，增加社会财富，是具有重要意义的。在这里，最重要的就是规定好典权 ...
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交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。最高人民法院 的是市场因素的自然调节。 总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起诉 ...
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条规定:房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。但这仅是当事人须实施的一个物权登记行为,不能因为没有登记而影响到期房转让合同的效力. 2,从民商理论分析来看: 物权理论认为当事人如果进行物之权利(所有权)处分,须为有权处分行为方可,即对该物具有所有权,而权利人对期房所享有 ...
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认定上诉人养母同被上诉人的父亲签订的买卖协议无效，对上诉人不发生效力。另外，本案属于不动产的物权争议，被上诉人对诉争房屋因不符合相关法律规定，不能善意取得 第三人之间的民事行为，须具备合同成立的有效条件。该卖契协议签订双方均具有完全的民事行为能力、意思表示真实，协议内容亦不违背法律或者社会公共利益。故 ...
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。为了更准确的理解本条的规定，下面就占有改定制度的构成要件、占有改定的效力及是否适用善意取得制度等问题作四点说明。 1．占有改定的要件。占有改定必须符合 完成的。无论约定采取何种形式，口头或者书面，都不具有可被人们察知的外观，人与物的事实控制和支配关系并未发生改变。而根据物权公示性的原则，物权的设立、 ...
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审查标准 ——浙江衢州中院判决徐慧琦诉徐江洪债权转让合同纠纷案 裁判要旨 债权转让合同具有无因性，不以支付对价为生效要件。故债权转让后受让人诉债务人民事纠纷中， 转让是一种准物权行为，基于当事人之间的合意而发生权利变动的效果，合意一经形成，受让人便取得债权，并发生对第三人的效力，债权转让是否有原因，该 ...
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时效,财产所有权的保护就失去了根基. 2适用诉讼时效物权登记制度将失去存在的意义 产权登记是不动产的公示方式，具有很强的公信力，是确定财产所有人的 这违反了人民法院裁判必须以法律为准绳的原则. 6我国《民法通则》对于不动产物权是否适用诉讼时效没有作出明确规定,但是, 通过对《民法通则》中诉讼时效的相关 ...
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的一种民事财产，故各国一般均要求其进行登记，未经登记者，法律多不承认其效力。所以，现实中，各国不动产所有人一般均对不动产进行登记，极少例外。而 的立法草案而言，我们发现，虽然在全国人大法工委所提的民法草案中，对于物权请求权是否应当适用诉讼时效制度未置可否，但是，在中国社科院法学所和中国人民大学民商事 ...
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登记证。同一财产上抵押权与质权并存时，抵押权和质权都为约定担保物权，抵押权和质权具有相同的效力，原则上以抵押权和质权设定的先后顺序受偿，抵押权和质权顺序 而质权设定在后的情况，而质权设定在先抵押权设定在后的情况非常罕见。对此，是否按抵押和质押设定的先后顺序进行清偿，学界颇有争议。因为，抵押权的设定以 ...
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