。2)船舶抵押权人。即在该船舶上具有抵押权的人。3)因法院拍卖而取得船舶所有权的人。即法院依一定程序对船舶强制拍卖时，经竞买而取得该船舶所有权的人。 种船舶用益物权。 笔者认为在船舶上是否存在船舶用益物权或者光船承租人对船舶的权利是否为用益物权，除了考虑大陆法系物权法定原则以甄别我国现行法律下船舶用益 ...
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了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远不够的， 尚不足以有效预防开发商一房数卖 《城市房地产管理法》 第44 条第3款规定： 商品房预售所得款项， 必须用于有关的工程建设。 《城市商品房预售管理办法》 第11 条规定：开发企业进行商品房预售 ...
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才能取得该物权；相反，若未经登记，纵使买卖合同有效，也无法发生物权转移的效力，受让人无法取得该物权。违法建筑由于其先天违法性，无法进行产权初始登记， ，无法设定抵押。 我国《物权法》第187条规定，以建筑物为抵押物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，我国物权立法中对于建筑物抵押的 ...
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国有资产处置过程中，房产和土地必须依法统一整体处置。涉及国有划拨土地使用权转让的，具体处置事项按《永州市人民政府办公室关于进一步规范市属国有企业改革中企业国有资产 人民政府和法院依法进行处置。同一房产设定两个以上抵押权的，以抵押登记的先后顺序受偿。抵押权人处置抵押的房产，应事先书面通知抵押人。（四） ...
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是支付购房款，商品房买卖合同标的物也是按揭贷款担保合同抵押物，房屋所有权的归属造成抵押物归宿及抵押权的变化，将影响银行债权的实现。故银行对离婚纠纷中处理的 情况，径直判决房屋由一方所有。为了化解《婚姻法》与《合同法》在此问题上的冲突，建议立法明确银行在知道法院处理其债权和抵押物时没有提出诉讼请求，法院 ...
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如果在抵押担保合同中约定：抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权的存续期间至被担保的主债权全部受偿之日止。该约定合法吗？ 如改为：抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权的存续期间至被担保的主债权届满之日起两年后止。哪个更稳妥，没有歧义？请赐教，谢谢...
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无效。与此极为相似的是，抵押合同与抵押权之间的关系。抵押权的取得以抵押合同的登记为必要，未经登记，则不享有抵押权。但是，在审理案件过程中，如果查明 财产安全等特定活动，结婚行为似乎没有涵盖在内。男女结合是人类社会得以存续发展的基础，因此，结婚可以说是天赋人权，无须得到许可。世界上许多国家，婚姻实现了由 ...
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合同》，约定华东公司向某银行贷款１３００万元，华东公司以上述１０幢别墅作为借款的抵押担保。此后，双方向房地产登记部门申请抵押登记，在办理抵押登记过程中，经 人须向银行作出如购房人不能按期还款，银行有权对在建房屋行使抵押权的承诺，此为该抵押生效的必要条件。当银行将款项交给售房人以后，房屋预售及贷款过程均 ...
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交付给承租人且承租人占有租赁物；第三，出租人就租赁物设定他物权，并且他物权的设定妨碍承租人使用收益租赁物。出租人就租赁物设定他物权，从可能性来说，除留置权 ，出租人设立质权将妨碍承租人为使用收益。对抵押权而言，由于抵押权的设定不以占有标的物为要件，因此，出租人设定抵押权对承租人为使用收益并无妨碍，虽然 ...
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，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；即作为原因行为的抵押合同的生效与抵押权的设定均以登记为要件。抵押合同签定后，未办理抵押登记的， 能生效。如《中华人民共和国专利法》第10条规定：转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。 ...
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