物权的变动中，就是登记生效主义。《物权法》第9条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 条)，宅基地使用权登记(第155条)和地役权登记(第158条、第169条)。 土地承包经营权的登记效力采用了登记对抗主义，未经登记，不得对抗善意第三人。《物权法》 ...
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，如果承租人转让租赁物，承租人有优先购买权。这个优先购买权究竟属于什么性质的权利，法院究竟怎样对待它，还要取决于将来物权法是否规定优先购买权。如果物权法规定 ）实行登记对抗主义。因此，我们可以肯定，物权法草案（第二次审议稿）关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，是以登记生效主义为原则，以登记对抗主义 ...
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，土地权利将越来越广泛地进入市场。因此在国有土地使用权之外，应当许可其他可能的土地权利，如集体土地使用权也能进入市场机制。目前法律对集体土地使用权进入 遵守公示原则。目前我国法学界正在进行应该采纳实质主义登记还是应该采纳形式主义登记的讨论。所谓实质主义登记，即登记对不动产物权的设立、变更、移转、消灭的 ...
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制度的功能。但我们认为，不动产登记的主要目的在于公示，也就是说，通过登记将不动产物权的设立、移转、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不 允许当事人补办登记。也就是说，当事人虽然没有及时办理登记，也并不是说合同是当然无效的，而应当根据具体情况来决定是否允许当事人补办登记。在实践中，当事人可能因为 ...
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而发生就交易或者其他原因发生的物权变动问题，《德国民法典》采用了与《法国民法典》完全不同的立法模式。对于不动产物权的设立变动，该法典第873条规定 月版，第76页）[②]有学者指出：最高人民法院1990年在一关于房屋买卖纠纷案件的批复中认为，双方在“签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权转移 ...
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变动与原因行为区分制度，准确认定土地行政合同效力 物权法确立物权变动与原因行为区分制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 集体成员可以请求法院予以撤销。如果农民对集体经济组织、村民委员会或者其负责人同意的土地承包行政决定不服，而该集体经济组织不提起诉讼，农民可以土地实际使用人 ...
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资金缴纳证明、地下工程建设档案移交证明、土地使用费缴纳证明等作为房屋所有权初始登记的申请材料。 综观上述情况，可以发现以下问题：首先，房地产管理法与物权法关于房屋 的事实[2]。 我国《物权法》并没有对房地产或不动产登记进行定义，仅在第9条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力 ...
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。《物权法》第2条明确规定：本法所称物，包括不动产和动产。第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权 与匡正[J]．中国海商法年刊，20(1 -2) :60。 {10}屈茂辉．动产交付规则的解释与适用[J]．政法论坛，2008(6)：158。 {11}近江幸治．民法 ...
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第二编第九条第二款规定：除法律另有规定外，国家、集体、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权 马新福.法理学[M].长春：吉林大学出版社，1997.87。 [4]苏永钦.走入新世纪的私法自治[M].北京：中国政法大学出版社，2002.99，249。 [5]苏永钦.走入 ...
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；宅基地使用权；抵押权；土地登记 【写作年份】2011年 【正文】 一、问题的提出 现行《土地管理法》颁布于1986年，其间历经1988年、1998年、2004 一规则值得研讨。 第一，这一规则不合所有权的法理。我国物权法对于不动产物权的设立采取了物权（设立）合同+登记的模式（王利明，2007；梁慧星 ...
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