。 本案是一起因卖方反悔不愿再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段某的签约售房行为是否构成表见代理？2、 签订的《购买意向书》对房屋的购买价款、房款支付的时间和方式、定金的给付等作了明确约定，被告段某对此交易条件也予以确认，因此，可以确认原、被告双方已达成了 ...
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产权形式不同，产权人对房屋的处置和收益的权利是不同的，这将直接影响到是否能顺利过户。因此，购买二手房前，购房人一定要查清二手房的产权。 那么，购房人需要 必要的麻烦。 我国二手房的产权状况非常复杂，归纳起来主要有以下几种： （一）完全产权。职工以成本价购买的房改房，职工对其拥有完全产权，可以上市出售。 ...
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受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立二手房担保贷款合同并导致二手房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于 二手房买卖合同纠纷。二、协助买方购买二手房 1、审查房屋所有权的真实性、合法性；2、审查房屋是否存在抵押、查封；3、审查房屋是否存在共有权、他项权； ...
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租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不 下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(9)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为 ...
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过程当中被忽略。 买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不 ，可以在附加条款中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件 ...
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尊敬的律师，您好： 我在今年初购买了一套二手房，我是乙方，房东是甲方。购房合同中规定：3月21日前办理过户手续，8月20日交房。 但同时签订了“补充协议”， 了3月25日。 我本打算3月6日办理过户后，8月5日可以交房。但是过户因房东失误被推迟。 请问我能要求房东8月5号交房吗？是否有相关法律依据？...
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过程当中被忽略。 买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不 ，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存 ...
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《同意出售房屋的证明》，补正了合同的瑕疵；由于该房子已经办理了网签手续，卖房不能实现一房二卖，同时也保证了该房屋买卖合同具备履行条件。综上， 抵押登记、网签、过户等手续。3、纠纷解决：协助解决商品房、二手房纠纷；发送律师函；代理起诉、出庭应诉等。4、出具法律意见书 对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰 ...
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房产交易中心为双方办理过户手续，完成产权转移。 第七步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。 二手房交易过程七项注意 风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。 高了卖不出去，低了将遭受损失。 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但 ...
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2010年6月底签定合同购买了一套二手房，合同中约定的是：2010年11月1日前办理房产交接（主要包括水，电，煤气，电话的过户交接手续），如逾期不能 给她么？ 2.在原房主来把余下的交接手续办理完成，但不交出房屋钥匙情况下，购买方把尾款支付给她了，那是否可以算该二手房买卖交易已经完成性，购买方就可以 ...
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