保证建筑物及其附属设施能够正常运转和使用，保证业主的正常生活，有必要及时对建筑物共有部分及其附属设施进行养护和维修，那么由此产生的费用如何负担已成为广大业主特别 修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。(五)楼梯及楼梯问(包括出屋面部分)的修缮：1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。2． ...
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年买下该商场建筑面积15.75平米，实际面积7.5平米的商铺（差额为商场共有部分）。 现在该商场未经业主同意准备擅自变更布局，将原有走廊改为商铺，使得我 诉至司法，我该如何主张自己的权利？我可以遵循的法律依据是什么？我是否对共有部分改造享有收益权？ 本人只是普通生意人，做小本买卖。我只想本分经营自己的 ...
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没有其他更适合的位置放置室外机。法院认为，建筑物的外墙是该建筑物业主享有共有和共同管理权的共有部分。被告空调室外机安装固定的墙体在被告房屋南边阳台南侧边沿以南，且墙体内侧是原告房屋室内，该墙体应为与原告专有部分相对应的外墙；被告未经原告同意，将空调室外机安装在该位置，侵害了原告的合法 ...
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小区业主的专有部分和共有部分如何区分？底楼业主外墙南侧位置原本是用围墙拦起来的约10个平方米，这些位置在房产证上没有体现，请问：这个面积是共有还是专有的？...
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的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此，业主共有部分的经费由业主共同承担。同时业主大会和业主委员会要 和业主委员会可以从公共收益中获得经费保证。物业服务费是因为物业服务机构为业主共有部分提供服务而产生的费用，因此应当将物业服务费也纳入业主大会和业主委员会 ...
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单个业主可以起诉开发商违规出售楼梯间和违建阁楼的共有部分吗？我到法院立案说我主体资格不具备，要求以业主委员会名义起诉，我们小区没有业主委员会啊！关键是共有部分业主有相应的权利和义务啊，具体根据那条法律能使单个业主起诉开发商？...
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请精准界定住宅小区中那些属于业主专有部分，那些属于业主的共有部分？...
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业委会4年无故不开业主大会，拿着业主大会授权滥用，业委会可以不开业主大会决定收取小区共有部分的停车费吗？业主大会闭会期间授权给业委会，这个期间怎么规定？小区规约上讲一年要开一次业主大会，可是马上4年了都没开，这个授权时间是否过期？？？...
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律师你好，我们知道外墙是属于建筑物的共有部分。那外墙表面的装饰性材料如涂料、大理石、瓷砖等从某一层脱落造成损害，也有全体业主共同赔偿吗？谢谢！...
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