城镇还存通过有偿出让方式取得宅基地使用权情形。所有这些构成私人宅基地使用权。目前，我国对于私有宅基地使用权的性质，没有统一的明确的规定，习惯上没有明确存续期 ] 具体论述见高富平：《土地使用权和用益物权-我国不动产物权体系研究》，第三章 土地使用权的定位：兼论我国的用益物权体系。 [13] 详细论述 ...
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，这两个条款相互冲突，理解上易生歧义。我们认为，在坚持一户一宅原则的基础，对宅基地使用权的流转条件作一些必要限制，可以解决上述矛盾，并实现宅基地使用权在 却未对其公示方式作出规定，因此，现行立法在农地使用权的变动上未建立相应的公示制度。 四、我国未来立法中关于农村使用权流转需要完善之处 目前，我国土地 ...
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保障对象上全覆盖、多层次、多元化的立法思路。 三、关于农村宅基地使用权流转 （一）我国农村宅基地使用权流转现状及问题 从现行我国的法律法规中看出在广大的 位作者：《韩国如何解决收人家庭住房问题》国务院发展研究中心我国住房保障制度、调控政策及市场体系研究课题组，载于《中国发展观察 》2007年1月。 [ ...
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使用权制度与地上权制度是有重大区别的制度，并且在我国宅基地使用权不能自由流转的情况下，抵押物只是限于房屋，因此，任意买卖与强制拍卖不宜区分，而都以 ]蒋省三，刘守英.防止村庄建设中侵害农民宅基地权利的倾向[C]∥.马洪，王梦奎.中国发展报告：国务院发展研究中心报选.北京：中国发展出版社， 2007： ...
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的效力，只是不发生标的物所有权和土地使用权的转移。最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条中规定：“依照合同法 宅基地。”第二款规定：“农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。”这一规定首次明确了农户使用集体所有的土地建造房屋，可以转让给本集体内符合 ...
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土地使用权才可能进入私人领域。（2）坚持土地使用权及其地上建筑物的一并租赁。（3）明确宅基地使用权的年限自动续期，实行地随房走。（4）当土地使用权期满 所有权的归属》，载《民商法学》2006年第1期。 [56] 关于大陆法系地上权与我国大陆土地使用权之间关系的论述，参见王利明：《物权法论》（修订版）， ...
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中小城镇还存通过有偿出让方式取得宅基地使用权情形。所有这些构成私人宅基地使用权。目前，我国对于私有宅基地使用权的性质，没有统一的明确的规定，习惯上没有明确存续期限 12]具体论述见高富平：《土地使用权和用益物权-我国不动产物权体系研究》，第三章土地使用权的定位：兼论我国的用益物权体系。[13]详细论述 ...
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公示要件主义为原则，以公示对抗主义（我国仅表现为登记对抗主义）为例外。[1]我国之前对物权变动理论构造的研究主要集中在公示要件主义上，因此如何解释 上一般认为也适用登记对抗主义。[40]在我国，宅基地使用权的流转是受到严格限制的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，[41]这就从客观上 ...
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，《物权法》第151条规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地 毅、申建平：《建设用地使用权、宅基地使用权[]，中国法制出版社2007年版，第77页。. [9]梁慧星主编：《中国物权法研究》(下)，中国政法大学出版社 ...
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农村不动产市场商品化程度较低、流转性不强造成的。随着市场经济的发展，法律会不断承认土地承包经营权和宅基地使用权的可流通性，以后在条件成熟时，不妨逐步 1，王轶书，第2页。 [6]例如，根据我国物权法草案，土地承包经营权和宅基地使用权并不要求必须采取登记的方式。 [7]参见物权法草案第27、29、30、 ...
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