正文】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009] 11号）第9条至第14条关于房屋租赁装饰装修和扩建 之价金角度考虑建筑费用；如系出于恶意，则其材料及建筑费用，均视为赠与，而土地所有人即无偿取得建筑物之所有权[2]。此处所谓恶意仅指擅自添附 ...
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的焦点为夫妻一方签订售房协议及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。 关于夫妻一方签订协议出售共有住房的效力问题。本案中，被告夫妻一方为代表与两原告签订 十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因而本案当事人约定转让 ...
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的焦点为夫妻一方签订售房协议及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。 关于夫妻一方签订协议出售共有住房的效力问题。本案中，被告夫妻一方为代表与两原告签订 十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。因而本案当事人约定转让 ...
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法律术语，最早见于最高人民法院于一九九五年十二月二 十七日公布的《关于审理房地产管理法施行前房地产经营案件若干问题的解答》即（法发〔1996〕2号）文件（以下 的工程建设资金，则可以被理解为事先预付较长期限的租金”。但根据我国《合同法》规定，房屋租赁合同的期限不得超过20年。现实中，非转让型合作建房 ...
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擅自变更或者解除合同。本案中，霍凤运与安家宝公司签订房屋委托购买合同，霍凤运和安家宝公司为合同的债权债务相对人。安家宝公司依约履行了为霍凤运提供了 的。 2．债务转移与第三人履行债务的定性与区别。 现在的问题在于，资合公司的承诺能否因此免除霍凤运的还款义务？该问题的解决直接取决于资合公司的承诺定性为第 ...
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预付1万元后即进入居住。2006年5月份，原告将房产证办在自己名下，后双方因价格问题协商未果，纠纷成诉。 原审法院认为：未依法登记领取房地产证书的 效力。我国法律和行政法规并没有关于“房屋买卖合同自登记或者批准时生效”的强制性规定，也没有将房屋过户登记规定为房屋买卖合同生效性登记，故本案中双方当事人 ...
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本案的上诉争议焦点系上诉人与被上诉人签订的《商品房认购协议（住宅）》其性质系买卖合同还是居间合同的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条 。 另外，被上诉人是否对上诉人存在欺诈、隐瞒重要事实的问题。被上诉人在出卖讼争房屋之前，已经对其进行了相应的补强措施，有关补强单位出具验收合格证明及终身 ...
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祥正出据欠条。后何祥正为了不交契税，要求与何忠益签订房屋赠与合同，不签房屋买卖合同，何忠益没有同意，提出若要少交契税可以把房价写成45000元 关于适用《中华人民共和国婚姻法解释（一）》第十七条第二项、《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 ...
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期限的租期，租金标准由政府统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。 必备条款 1、当事人姓名或名称及住所。 当事人指 出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。 4、租赁期限。 写清租赁期限 ...
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五贴花。其他帐簿按件贴花５元立帐簿人１３．权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花５元领受人附二 的产权转移书据，按“产权转移书据”计税贴花。四、关于对融资租赁合同的贴花问题。银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务 ...
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