我国农村经济的发展和城镇化步伐的加快，农村房屋交易日益频繁，出现了农村宅基地使用权流转现象，最为突出的是在城郊农村出现众多的小产权房。为此，有必要对 和土地资源不可再生的自然属性，如果允许非本集体经济组织成员或者城市居民多占用宅基地，就意味着我国耕地的缩减，必然会对我国粮食安全产生不利影响。 三、我国 ...
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房地产《关于加强土地转让治理严禁炒卖土地房地产通知》第2条第二款划定：“农村房地产住宅不得向城镇居民出售。”2004年12月24日国务院《关于深化改革严格 无居无业房地产失地农夫，因此，在农村村民社会保障轨制尚未完全建立房地产情况下，限制农村宅基地使用权流转婚姻利于农村社会不乱。3、上海律师事务所国人 ...
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、国家征收等原因而消灭，如国家土地管理局 1995 年发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第 48 条、第 52 条的规定。我国各地的地方法规或 年第 9 期。 [13]参见龚涛：《基于城乡统筹发展视角的农村宅基地使用权流转问题分析》，《农村经济》2011 年第 4 期。 [14]参见陈小君等： ...
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有偿使用的，村集体可以自主决定收费的范围、标准、方法等，这是农村集体的应有权利，国家不应过多干预。第二阶段，在城乡一体化的社会保障 分配与耕地保护[J].中国土地科学，1997,(2) :1 -4. {14}梁亚荣等．农村宅基地使用权流转的理论与实践探析[J]．河南省政法管理干部学院学报，2008，（ ...
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体现文明、更值得尊重的秩序，其必定体现为一种内生的平衡。如果说我国宅基地制度对秩序价值的追求在计划经济时代尚具有合理性基础的话，那么，在城乡二元结构 且富有效率的宅基地使用权流转机制。 1．流转原则 物权法明确地界定了宅基地使用权是一种用益物权，党的十七届三中全会决议也指出，要完善农村宅基地制度，严格 ...
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权利上的独立性。农村宅基地使用权与农民房屋所有权毕竟是两项独立的物权。之所以产生上述一系列问题，问题的焦点在于农民房屋的流转因宅基地的公有性质而受到 可以作为受让人依上述有关以法定租赁权拍得农户房屋的所有权，同时与该房屋宅基地所有权人的集体之间产生法定租赁权关系。法定租赁权使得房屋可作抵押物担保贷款， ...
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性和公平性，只会导致农村的不安和社会动荡。[3]对于是否开禁农民宅基地的流转是对土地管理法修改的考验。笔者认为对于农民宅基地使用权流转的是否开禁必须从 的。土地管理法修改应当明确规定以下内容： （一）非法占用土地建住宅的责任 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，或者超过批准的面积，非法占用土地建 ...
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；协商达不成协议的，由当事人向有土地登记权的人民政府申请处理；农村宅基地使用权争议，当事人可以向村民委员会申请调解，也可以向土地所在地的乡（镇 等浪费土地的问题，严肃处理违规违法私自占用宅基地的行为。 11.稳步推进农民集体所有建设用地使用权流转。对于通过农村建设用地整理节省出来的存量建设用地，要按照 ...
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真正维护农民利益呢？其实不然，我国当前存在的民工潮问题恰好从侧面证明了土地甚至宅基地的社会保障功能被削弱的趋势，同时结合二元制城乡户籍制度，农民的土地 也就是一个治标不治本的举措。[9]由此可见，准许宅基地使用权流转与其社保功能并不互相排斥。禁止城镇居民在农村购买住宅的规则很值得探讨。首先，房屋是农民 ...
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集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。 二、农村宅基地、房屋买卖相关立法状况 (一)国家立法 1、宪法 《宪法》第十条第 》调整的是城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地使用权；再次，《土地管理法实施条例》虽可适用，但相关 ...
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