企业诉业主，占到全部案件的94%。而在2004年初不到两个月的时间里，海淀法院已经受理物业管理纠纷案件121起，而这些案件中仅有1件是业主诉物业管理企业， 资格、不服务或少服务、服务不达标、擅自占用或出租公摊面积等。特点四：案件审理结果多为业主败诉或与物业管理企业和解。原因探析物管、业主缺磨合北京太月 ...
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工作的领导。街道办事处（乡、镇人民政府）、社区居民委员会负责指导监督辖区内业主大会的成立及其日常运作，负责辖区内物业管理纠纷的调查、调解与处理，协调物业管理 的，经业主大会同意，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人，但业主、使用人需要停放车辆时，应当停止租赁。住宅物业管理区域的停车库属于业主所有的 ...
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企业履行物业服务合同；（五）根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；（六）根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并按照法律、法规 约定，并在合同签订后十日内，将物业承租人或者买受人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业管理企业。第四十六条车辆在物业 ...
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履行物业服务合同；(五)根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；(六)根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并按照法律、法规和国家有关 ，并在合同签订后十日内，将物业承租人或者买受人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业管理企业。第四十六条 车辆在 ...
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又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。 3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人 当事人的权利义务，分清其与委托关系和代理关系的差别，这也是正确解决物业管理纠纷的必要前提。 参考书目： 1、陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》 ...
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又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人 双方当事人的权利义务，分清其与委托关系和代理关系的差别，这也是正确解决物业管理纠纷的必要前提。参考书目：1、陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》， ...
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人员。委托代理人王明华，公司工作人员。上诉人上海东展房地产有限公司因物业管理纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2004)黄民(四)民初字第217号民事判决，向 用房应由开发商金寓公司提供，从使用状况看，中山南路1569号102室早已由产权人东展公司出租，而1669弄69号102室及21层现在一直作为 ...
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乡镇人民政府对业主大会和业主委员会工作进行监督、指导和协调，依法调解社区内物业管理纠纷;可以列席业主大会、业主代表大会和业主委员会会议;可以设置公益性工作岗位，加强 按照物价部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库、车位出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限 ...
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人民共和国合同法》第八十条、第八十八条、第四百条规定以及《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》第四条第14款，签定物业服务合同 小时巡查制度，夜间值班保安睡觉，小区任人自由出入，无人管理，监控设备、照明灯损坏，门禁系统失效，违法出租地下室，楼道里乱堆杂物，垃圾清理不及时。四、东方 ...
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工作。业主大会、业主委员会要依法引导业主自主决定物业管理事项，解决物业管理纠纷，维护业主合法权益；要依法接受物业主管部门、街道办事处、社区居委会的指导和监督 物业服务费和住宅专项维修资金；要加强对物业服务企业利用物业共用部位和公共房屋经营、出租的监管。三、突出重点，切实加强住宅小区综合治理（一）加快旧 ...
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