9月，张先生收到房开公司的书面通知：一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的 套房为由拒绝为黄女士发放贷款。在无法获得银行贷款的情况下，黄女士要求解除与房开公司签订的商品房买卖合同，并返还当初支付的12万元首付款。房开公司却 ...
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商品房测绘成果表是否已出具、被上诉人什么时候将商品房交付给上诉人使用等重要事实均未能查清。直接影响本案的正确判决。商品房买卖合同附件三“装饰设计标准”中明确 双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体情况决定”的规定，上诉人该项请求系对被上诉人不履行判决时的处理 ...
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商品房测绘成果表是否已出具、被上诉人什么时候将商品房交付给上诉人使用等重要事实均未能查清。直接影响本案的正确判决。商品房买卖合同附件三“装饰设计标准”中明确 双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体情况决定”的规定，上诉人该项请求系对被上诉人不履行判决时的处理 ...
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的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成 充满春意的笑脸。几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同， ...
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河南王松华律师事务所律师，特别授权代理。原告王岚诉被告开封华渠置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案,原告于2009年6月24日来院起诉。本院受理后，依法由 的证据1内容相一致的部分以及被告提交的证据2、4与本案案件事实相关联，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。被告开封市华渠置业有限公司提交的证据3因 ...
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不低于银行首付款要求，界时根据个人情况多退少补）须于2010年2月11日前（签定购书后三天内）签定《商品房买卖合同》同时付清。购房人应配合银行办理按揭 也即原告可以解除合同，故原告有权依照合同的约定和法律规定单方解除合同。综上，原告在2010年9月28日向被告发出书面的关于解除《商品房买卖合同》的通知 ...
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，应认定为影响其居住使用。 四、商品房买卖合同缔结过程中的欺诈行为；欺诈行为可以划分为两类：即故意隐瞒真实情况和虚假陈述。一方以欺诈的手段，使 是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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中已是共识。但对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 较强，当事人举证不易，但法院认定不难，在此不作论述。对于故意隐瞒真实情况如何理解和认定，争论很多。根据王利明教授的观点（见王教授所著《 ...
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第十五条、十七条规定，买受人延迟付款，出卖人可以行使合同解除权、违约金请求权；商品房买卖合同（规范文本）对逾期付款的违约责任有（选择性）约定条款 利息或者定金返还买受人。 《解释》规定了未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况下当事人之间的权利义务，但对于双方希望继续履行合同， ...
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”。该《解释》规定，上述五种情形必须导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，无法取得房屋时，买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外 种行为，但没有导致商品房买卖合同无效或被撤销、解除，买受人最终取得了房屋，也就不能追究出卖人“双倍赔偿”的责任。实践中有以下两种情况值得注意：（ ...
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