的焦点是原、被告双方当事人所签订的期房买卖合同合法有效，而在被告方单方严重违约的情况下，是判令解除合同，还是继续履行合同？法官通过审理本案，要追求的社会 、司法的、经济的、公民的“诚信原则”有百害而无一利。再者，本案判决解除商品房买卖合同，有没有事实依据与法律依据呢？笔者的意见仍然是否定的。尽管被告泰 ...
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辩解均不能成立，原、被告之间存在真实的房屋买卖关系。被告在未办理房屋预售许可证的情况下，与原告签订商品房买卖合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，导致 为无效合同，第7号楼的l5份商品房买卖合同为有效合同，并解除该7号楼的15份商品房买卖合同。二、被告淅川县丹江旅游区度假疗养基地在本判决生效后十日 ...
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影响到商品房买受人的正常居住使用，可能导致商品房买卖合同的目的无法实现。但目前，我国法律和司法解释，对于什么是严重影响正常居住并没有明确界定，司法实践中，主要 交付的房屋，仅存在一般质量瑕疵，经过修复后可以正常使用的情况下，买受人一般是不能要求解除商品房买卖合同的，但有权要求开发商承担修复义务，并按照 ...
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，进行了施工建设，并且在一审诉讼前侨海公司补办了土地使用证、商品房预售许可证。因此可以认定该《房屋买卖合同》及《备忘录》合法有效。双方在履行协议中，由于琼港 ，在未与琼港公司解除合同的情况下，擅自将已预售给琼港公司的房产再次预售他人，并部分办理了预售登记，致使双方签订的《房屋买卖合同》不能继续履行。琼 ...
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合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 4、二○○四年 .宜昌房地产律师寇志中深层导读： 本条解释主要解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不一样的，上 ...
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时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非 是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称法释[2003]7号）第十 ...
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只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称法释[2003]7号)第十八条 ...
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购房合同，因此，认购书又是一种独立的合同，不是购房合同的从合同。另外，具备商品房买卖合同主要内容的认购书也可以视为购房合同。关于认购书中定金性质的认定， 本约合同无法订立，此种情况下认购人是否违约？我们认为，双方签订的认购书如未具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所需的必备条款，认购 ...
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他人损害的，应当承担连带责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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了详细地事后调整。在今年的4月28日，最高人民法院还出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并将于今年的6月1日起施行 应由房地产开发企业承担的投资风险已经转嫁到购房者身上了，这无疑为房地产开发企业解除了后顾之忧。3、房产主管部门和土地管理部门如何对违反登记备案制度以及预售款项 ...
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