，逾期交付商品房超过60日后的没有违约金的约定。根据法律规定违约金是以补偿非违约方的损失为主要功能，而非旨对违约方进行严厉惩罚。对于约定的违约金标准过高应 据以自由、自愿确立原合同第七条第二款中所特别约定“出卖人可据实予以延期”交付商品房的民事意思自治权利。上诉人有权依约得以相应顺延交房的期限为487 ...
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在法律上不具有法律效力。2、根据《合同》附件三中公共部分设施、室内部分设施标准规定，只规定供水、供电、供气等设施，而没有规定数字电视安装费。根据《合同 日期满后开始支付逾期办证违约金；被告则认为，商品房的交付应当符合法定交付条件，未取得《建设工程竣工验收备案登记证》而交房的应当承担延期交房的违约责任， ...
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交楼条件，违约金应计算至2003年3月13日。三、康王商业城已于2003年3月具备开铺条件，被上诉人订立合同的目的可以实现，而延期交付亦非上诉 为过高，上诉人也没有提交证据证实该标准过分高于被上诉人的实际损失，故上诉人该请求本院不予支持。由于双方签订的《商品房买卖合同》约定“逾期超过180天后，原告( ...
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交楼条件，违约金应计算至2003年3月13日。三、康王商业城已于2003年3月具备开铺条件，被上诉人订立合同的目的可以实现，而延期交付亦非上诉 为过高，上诉人也没有提交证据证实该标准过分高于被上诉人的实际损失，故上诉人该请求本院不予支持。由于双方签订的《商品房买卖合同》约定“逾期超过180天后，原告( ...
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内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的 数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付 ...
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公司承担。被告永来公司答辩称：在2007年3月17日已与赵及人达成延期交付的赔付条件，且赵及人已表示满意，现赵及人就同一事实要求重复 ，不予支持。关于赵及人主张永来公司给付逾期办理房屋所有权证违约金38,500元的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“ ...
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看，政府行为应理解为延期交付的一种情形。因此认定房屋可在2006年11月交付。本案争议的焦点之二是：陈宏兵在什么时候将商品房交付给熊友明？这 履行后熊友明可以获得的利益为门面租金，因此，双方约定按同期银行活期存款利率计算违约金明显低于门面租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和《最高 ...
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，系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。对于违约金过高的标准，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益 至2009年1月21日才向蒋桂炳、肖新连交付所认购的商品房。城建公司上诉称其延期交房是由于政府延期交付建设土地及迁坟等因素所致，符合《商品房买卖合同 ...
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乙方解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的百分之五向乙方支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续， 损失应按照评估机构确定的同地段同类房屋租金标准确定。对夏余粮要求新和公司按已交购房款的日万分之五支付延期交房违约金的请求，因与合同约定和相关法律规定 ...
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交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产 或者损失赔偿额计算方法，买受人可以请求违约金数额或者损失赔偿额参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有 ...
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