，律师应谨慎处理，密切关注司法实践的动向。17．3定金的处理 定金是认购协议中一个很重要的内容，也是买卖双方容易发生争议的重点问题。出卖人通过认购、 应提请买受人注意与开发商进行友好协商，确定具体的赔偿金额，尽量减少买受人应承担的责任。 (4)商品房买卖合同约定以按揭贷款方式支付房屋价款，且买受人已与 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定。也就是说，合同必须对这种解约权做出明确的约定，否则解约权不是定金的通常性质。 如果商品房认购书中明确约定，交付预约款 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定。也就是说，合同必须对这种解约权做出明确的约定，否则解约权不是定金的通常性质。 如果商品房认购书中明确约定，交付预约款 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 ...
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不同的性质。 3.1以商品房认购书约定的定金的性质 商品房认购书中的定金，是为了保证购房人与售房人之间订立房屋买卖合同而交付的定金，因而在性质上属于 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 5.定金陷阱的预防 定金陷阱是一种对购房者伤害极大的欺诈手段。定金陷阱就是开发商通过宣传、制造假象使得购房者 ...
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《中华人民共和国合同法》的规定。也就是说，合同必须对这种解约权做出明确的约定，否则解约权不是定金的通常性质。 如果商品房认购书中明确约定，交付预约款 的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商 ...
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而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。 对当事人在签订认购书时约定交付定金的，根据担保法第八十 中约定的违约金不是过分高于实际损失的也予以认可，这其中就包含了对违约行为的惩罚性赔偿。同时，实务中对《商品房销售管理办法》第二十条关于面积误差绝对值超出3 ...
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，就不能收回定金，即“结果论”；另一种观点认为，商品房认购书只是对交易机会的固定，最终并不一定要签订商品房买卖合同。只要没有违反商品房认购书中已确认的房号 而将房屋另售。买受人在要求双倍返还定金的同时，是否要求开发商赔偿房价差额损失？第一种观点认为，定金和损害赔偿不能同时适用，买受人只能要求开发商双倍 ...
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置业主张不予退还韩瑞500000元定金的诉讼请求不能成立，应予驳回。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定."具有 合同法》、《消费者权益保护法》确定的惩罚性赔偿原则，在商品房买卖合同中对恶意违约方的惩罚性赔偿责任的具体体现。惩罚性赔偿不以购房人实际损失数额为限 ...
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，则只要将订金退还给购房者即可，开发商无须赔偿任何损失。合同中关于购房订金的条款对开发商而言，形同虚设，没有多大的约束力。正因如此，少数开发商才会有恃无恐地 ，何时让人放心》 ④《商品房买卖中定金的种类及效力》，《中国房地产》2002年第3期，第55页 ⑤周玉龙，《谨防商品房定购合同中的陷阱》，《中国 ...
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：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理 的定金罚则运用方法，未规定违反认购书约定的违约责任和赔偿责任。认购书的风险主要是定金条款陷阱，一般开发商会在认购书中要求消费者在约定期限内与其签约 ...
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