的基本情况。（2)商品房的基本情况（包括坐落、面积等）。（3)房款金额及支付方式。（4)定金及违约后对定金的处理。（5)正式合同签订时限。（6) 过失责任。由于现有法律缺乏相应规定，商品房认购书在实践中产生了很多问题。有种意见甚至认为，应当废除商品房认购书，将商品房认购书一律认定无效，预约款退还。笔者 ...
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基于公平原则，当房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应当补足误差在3%以内的房屋价款。 （三）赔偿损失。即商品房买卖合同中违约方因不履行合同义务 ：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理 ...
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元；3、判令被告支付原告购房定金的利息5000元（2005年3月18日-2010年1月17日）；4、判令被告向原告赔偿经济损失67246元；5、由被告 利息的主张，因双方在认购书中未对定金利息及起算时间作出约定，本院不予支持。至于原告主张的购房损失，因其尚未交纳购房款且商品房买卖合同尚未订立。故，其 ...
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建设成本为每平方米3,657元）；反诉原告提供国土局统一印制的认购书、购房定金临时收据、销售发票及《商品房买卖合同书》给反诉被告使用，反诉被告以反诉原告的名义 建公司不能把自己在经营活动中对市场的估计不足、决策失误看成是别人的恶意侵害，并以此为由单方撕毁合同，将损失转嫁给合同另一方当事人，这是任何国家 ...
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，乙方须认真阅读后对合同内容无异议，再行签署认购书，当甲乙双方签署《商品房买卖合同》并生效后，本《认购书》作为《商品房买卖合同》的补偿资料。如所 福公司作为包销人，实际销售涉案商铺，并加入到原告与被告方圆公司的合同关系中，收取了原告支付的定金，及承诺限期涂销抵押权登记，与被告方圆公司一起共同履行与原告 ...
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都名园的建设成本为每平方3657元)；反诉原告提供国土局统一印制的认购书、购房定金临时收据、销售发票及《商品房买卖合同书》给反诉被告使用，反诉被告以反诉原告的名义 建公司不能把自己在经营活动中对市场的估计不足、决策失误看成是别人的恶意侵害，并以此为由单方撕毁合同，将损失转嫁给合同另一方当事人，这是任何 ...
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被告是否存在违约，是否应当赔偿原告损害赔偿金16万元。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：证据一清华大溪地住宅一期商品房认购协议书一份证明原被告双方 被告于2010年11月7日签订商品房认购协议书因违反法律规定为无效合同。合同无效后，被告存在过错，对原告所交的定金10万元，被告应当双倍返还， ...
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证明原告所诉请被告履约的案件中，已因被告将房屋售与第三人无法履行，原告依法撤诉后，享有本案诉权。6、新闻报道一份，证明上海市二中院对与本案相似的 范围。原告称由于被告违反认购书的约定导致双方未能签订商品房买卖合同，但未向本院提供充分证据加以证明，故原告要求被告双倍返还定金并赔偿损失的理由不能成立。由于 ...
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担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的规定来看，最高院的解释显然是认可了认购行为作为预约的性质，即认为具有认购性质 ，与买受人订立《创基大厦贵宾白金卡协议》。《协议》中对“贵宾白金卡”作出了明确的性质说明：协议第一条“该卡用途为购买房产，该房产情况为创基 ...
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说明具体确定； 3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。 (二)关于认购协议与定金的问题 认购协议是广泛存在于 ，可以请求惩罚性赔偿，即买受人除可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担 不超过已付购房款一倍以内的赔偿责任。...
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