业主出席形成业主大会决议，该决议须有该建筑物价值1/2以上出席业主同意才有效。（5）以上业主大会决议应在通过后3日内在物业管理区域内公示。5、业主公约 ，给业主造成损害的，应当承担赔偿责任。（3）对违反业主公约造成他人合法权益受到侵害的，受到侵害的业主、使用人、业主委员会或其他利害关系人均可向县级以上 ...
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车库是柳州铁路腾龙房地产开发公司给予业主无偿停放车辆和出租收益，原告与被告之间不存在任何利害关系，原告无权起诉被告，故不同意原告的诉讼请求。一审法院认为， 号车库，并自己装上门锁独占一间车库，其行为已经侵犯了全体业主对车库的共同使用权及收益权，应当停止侵害，退还车库给上诉人，并赔偿损失。三、原审认定 ...
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主体资格，理由是如业主认为不动产登记机关作出的不动产登记行为侵害其合法权益，必须与被诉的行政登记行为有具体的法律上的利害关系，应当证明购房时已经与 ，锅炉房的设立为小区全体业主提供供暖服务，因此应该认定锅炉房属于公用设施。但是要考虑对于锅炉房的权属在买卖小区房屋时，买卖双方是否有约定，经审查，二原告在 ...
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原告有一定的利害关系，不具有公正性，不应当予以认定，本院认为，被告的异议成立，对该证据不予认定。根据原、被告的陈述及原告提交的证据，并经审理查明 欠的物业费40%，并与被告一起告示全体业主，由被告负责催讨；其余60%的物业费，被告保留通过法律途径进行催讨的权利；原告同意被告管理到2008年12月31日 ...
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主体资格，理由是如业主认为不动产登记机关作出的不动产登记行为侵害其合法权益，必须与被诉的行政登记行为有具体的法律上的利害关系，应当证明购房时已经与 ，锅炉房的设立为小区全体业主提供供暖服务，因此应该认定锅炉房属于公用设施。但是要考虑对于锅炉房的权属在买卖小区房屋时，买卖双方是否有约定，经审查，二原告在 ...
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小区内117间架空层车库是柳州铁路腾龙房地产开发公司给予业主无偿停放车辆和出租收益，业委会与其不存在任何利害关系，业委会无权对其提起诉讼，其与业委会于 ；2、2009年3月4日的《架空层车库管理协议公示》，证明被上诉人已向全体业主公示车库登记情况及2009年的管理方案。经过质证，双方当事人对对方提供的 ...
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采用招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订管理合同，经业主大会同意后负责履行；4．与物业管理单位议定年度管理计划、年度用费概预算及决算 或直系亲属有利害关系的事项。 第十六条本会执行秘书必须作好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签署。 ...
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备案”。在生效判决中载明的事实，又被同一法官以“其所代表的业主并不能代表金宝花园全体业主”的认定，由于所指时间含混，实质上改判为截止本案的诉讼争议时间 “有具体的诉讼请求”案由；第一百四十二条简易程序适用于“事实清楚，权利义务关系明确”的案件；最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第75条（4）项“已 ...
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应在期满前3个月书面通知被告，被告自接到续约通知一个月内回复原告，双方同意续签，应于合同到期前20日内签署新的物业服务合同。合同期满前三个月， 原告提交小区业主的联合签名，证明被告不履行物业服务合同约定的内容和标准，存在严重违约行为，应当承担违约责任。因该证据实为证人证言，证人与本案存在利害关系，且不 ...
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、原告私自侵犯公共露台在先，已侵犯被告权益，应停止侵权；3、原告未经利害关系人同意私自改变住房用途，扰乱被告生活，依法应予改正；4、被告挪动自家栅栏行为 原告购房所得房产，通过该证据本案争议的公共露台部分不属于原告个人享有，应属全体业主共同所有，原告对公共露台不享有专有使用权；证据2系原告单方作出，不 ...
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