听到我国将出台一个物权法，将赋予小区业主一个建筑物区分所有权，虽然倍感陌生和深奥难解，仍然多方求教，探问究竟，想从这里得到问题的答案和维权的武器。其心情之急迫 权利不被人为地阉割。三是如果上述两种作法在法律体系上有不相容之处，也可考虑如同对待“占有”一样，另辟建筑物区分所有权一编，并相应地将建筑物区分 ...
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良机。如果采取共有部分的法律设计，业主委员会就会很容易地处理此类问题。总之，外墙作为共有部分，符合共有部分的界定、建筑物区分所有权的属性和效率原则 】 崔建远，清华大学法学院教授。 【注释】 [1]中国台湾地区台北地方法院1980年度法律座谈会上提出的甲说，中国台湾地区高等法院的审查意见，司法院第一庭 ...
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中的各种权利。 当住宅成为个人所有的生活资料时，明确其权利归属是公民个人财产所有权获得安全保障的必要条件，也是买卖、租赁或抵押住宅，以充分发挥住宅的 2007年10月的《物权法》规定了建筑物区分所有权的相关问题，第一次以法律的形式明确建筑物区分所有权制度，是建筑物区分所有权制度在立法上的巨大进步，但 ...
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金占为己有。这些争议表明，在建筑物区分所有权领域中，停车位的性质和权属的问题是十分重要的，涉及到全体区分所有权人的利益，必须规定清晰、明确的 停车位和专用停车位，专用停车位归属于区分所有权人专有使用，公共停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。专用停车位使用权的取得，法律应当规定，采取的方式可以是 ...
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《物权法》第70条确认了建筑物区分所有权的物权类型。在建筑物区分所有权行使中,可能会产生其与其他权利的冲突。本案探讨的焦点问题之一,即修改前的《章程 本案中的少数商铺业主对此不予认可。其次,业主大会决定有效的基本条件 必须是符合法律、法规及章程,不违背社会道德,不损害国家、公共和他人利益的决定。[4] ...
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专有部分的权利是建筑物区分所有权中占主导地位的权利。建筑物的专有部分范围的界定或者说界定专有部分的标准是什么是一个非常关键、有争议的问题，但自家的阳台 限制，不符合立法规律和生活常理。笔者认为，在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭 ...
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良机。如果采取共有部分的法律设计，业主委员会就会很容易地处理此类问题。总之，外墙作为共有部分，符合共有部分的界定、建筑物区分所有权的属性和效率原则， 所有权与建设用地使用权相一致（《物权法》第142条前段）及谁出资谁享有所有权的原则，国家出资建造的防空洞归国家所有，开发商出资建造的归开发商所有，但必须 ...
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所有权 专有部分 范围 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《区分所有权解释》）建筑物区分所有权专有部分之范围已作出界定， 列入售房合同的售房图纸红线范围内。否则，该部分的建设物不能界定为建筑物的专有部分。 售房案例中，由于露台是不被允许计价的，房开商 ...
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权属纠纷案、四川省叙永县某住宅楼顶花园的权属纠纷案等。 笔者认为，诸如此类的纠纷多由于区分所有人对于其作为共有权人的权利义务范围不明晰所致。因而，尽早制定出规范我国建筑物区分所有的法律制度是我们立法所面临的紧迫任务。正在讨论中的物权法草案就该问题作了专门的规定：建筑物区分所有权人，就该建筑物内 ...
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。二审认为，建筑物区分所有权属于物权范畴，权利人行使权利具有排他性，共有权利的行使不因其他共有人放弃权利而丧失，也不存在超过诉讼时效的问题。因此， 、封闭阳台、安装铁栅栏等因使用公共部位而产生的建筑物区分所有权纠纷日益增多。由于现行法律尚没有建筑物区分所有的概念，最高法院《民事案件案由规定(试行)》中 ...
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