征收的创新主要有：一是强调足额补偿，足额发放，不允许截留，不允许少数人擅自决定侵害村民利益。为保证征地款公平合理的分配，《物权法》第59 条规定农民 公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，开发商在卖房子的时候，无权出售共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权， ...
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：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房 住宅质量保证书：住宅质量保证书及住宅使用说明书即我们俗称的交房的两书是开发商交付房屋时的法定要求，也是保护买受人权利的合法保障。作为买受人 ...
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附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于被告并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此， 共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内；2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库；3）开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；4） ...
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对合同效力均无影响，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。换句话说，购房人不得以房价下跌为由而要求 。只有具备法定的手续、履行法定的程序，房地产开发商才能开发、销售房屋。开发商违反法律、法规规定出售房屋，房屋买卖合同属于无效合同。如小产权房买卖，即 ...
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所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利， 出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人， 任何导致 购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的， 出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证在约定的时间将商品房的 ...
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所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利，出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人，任何导致购房人的法定权利受到限制或不能完全实施对房屋标的物的所有权的，出卖人都应依法承担法律责任。开发商必须保证在约定的时间将商品房的所有权 ...
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。当日，黄筱梅、黄冠朝与宋家海签订了一份《合同补充条款》，约定：卖方所出售物业尚未办理房产证，现拥有《商品房买卖合同》及购房收据，《房屋预告登记证明 未有开发商及房屋抵押方书面同意的情况下，就擅自将房屋转让他人，损害了开发商及银行的合法权益，其单方转让行为应当无效。且被上诉人黄筱梅在另一权利人黄冠朝未 ...
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以上人民政府的建设行政主管部门办理施工许可手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。如北京市建委于19％年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批 7．处置方法。注意事项：约定双方故意违约情况下的处理方法，例如开发商将约定的房屋出售等，一定要明确约定违约责任的数额，如是定金应约定双倍 ...
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应由吕义长自己承担。二、根据现行的二手房交易程序规定，吕义长在开发商处购得房屋后再转让给他人，办理注销商品房合同备案手续是必经程序，这是为防止一房 上，被告张孝建受原告委托出售房屋、办理相关手续并代为收取款项成立。但被告张孝建将保管的属于原告的房款仅支付12万元给原告，余款擅自挪作它用，应当承担相应的 ...
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房屋交付原告，协助原告办理房产登记手续的诉请合理合法，应予支持。原告要求被告赔偿经济损失和其他损失20000元，于法无据，不予支持。被告钢城公司擅自出售 向上诉人补交不足部分房款及相关设施款。上诉人钢城公司作为经济适用住房开发商经安阳市政府批准取得濮阳储运公司转让的土地，按双方协议支付濮阳储运公司土地 ...
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