买卖合同》被认定部分无效、部分解除后，物资股份公司和物资集团公司作为出售房屋一方应返还万国公司已经交付的购房款，万国公司作为购房方应返还已经实际占有的 使用证和房产证。”2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。支付土地出让金是开发商最主要的义务，如果未按约定履行支付全部土地出让金的义务，土地管理部门 ...
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申请商品房预售还须提供外资委的企业批准证书。 2.4.3 商品房无证预售的风险 开发商预售商品房应出示《商品房预售许可证》，预购人应认真查验该证记载的内容 售后形成新的住房困难的； （5）擅自改变房屋使用性质的； （6）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 3.3.9 境外人士买卖的限制 ...
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次常务会议通过，自2003年9月1日施行。该条例规定了建设单位不行擅自处分业主依法享有的物业共享部位、共同设施设备的所有权或使用权，但是由于规定 房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。拥有产权的业主无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或 ...
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的开发销售利润大的惊人，这个众人皆知。据相关调查材料[10]显示，房地产开发商的净利润率高达30%以上，有的楼盘销售利润甚至超过50%。房地产市场利润收益率远远高于 仅仅是其售房利润大小而已。因为，从购房到其出售，整个房价可能已有较大的增值，这样出售房屋的原购房人，补缴相关土地出让金等并未增加其经济 ...
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次常务会议通过，自2003年9月1日施行。该条例规定了建设单位不行擅自处分业主依法享有的物业共享部位、共同设施设备的所有权或使用权，但是由于规定 房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。拥有产权的业主无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或 ...
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次常务会议通过，自2003年9月1日施行。该条例规定了建设单位不行擅自处分业主依法享有的物业共享部位、共同设施设备的所有权或使用权，但是由于规定 房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。拥有产权的业主无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或 ...
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商住楼，之后双方虽终止了借用关系，但河南省太行建设有限公司认可其单位未曾出资，原告作为实际开发商以其个人名义提起诉讼并无不当，二被告辩称原告无起诉主体资格，本院不予采纳。 返还第三人程哈山现占有的配套房以及张利军退房后二被告又擅自出售给袁玉兰的房屋，因二被告实际参与了下街商住楼的开发、承建及出售等整个 ...
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和购房款。对于因合同无效造成的损失，双方主观上均有过错，而史某夫妇在出售房屋数年后主张无效，有违诚信，应承担主要责任，判决史某夫妇赔偿于某50万元 ；销售出现问题后则直接影响资金的回笼。在银行贷款受限资金紧张情况下，部分开发商为了维持资金链的稳定，将目标转向民间资本，导致相当部分的商品房销售合同纠纷系 ...
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办理委托事项。 118·4律师接受委托后，只能在委托权限内开展执业活动，不得擅自超越委托权限。 118·5律师在进行受托的法律事务时，如发现委托人所授权限 、出租或赠与业主个人的，应审查开发商是否已经办理了相关审批手续。 (3)若开发商将房屋底层架空层作为车库出售给业主的，应审查车库是否已经取得了权属 ...
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环境下，很多城市居民购买第二套或者第三套住房的目的并非是居住而是投资。[28]那房屋开发商出售房屋的交易是否具有了集资性质？ 一方面这需要看总体 份额需要经过国务院证券监督管理机构的核准。[53] 未经批准吸收公众存款，实际上就是擅自从事了商业银行业务，如果严格按照法律解释精神，《刑法》第176条规定 ...
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