主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。” 可见，从法律上说，房产证可以由业主自己办理，开发商协助。但是在现实生活 诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成，其已构成违约；业主一般来说均 ...
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及法律，发表如下代理意见： 一、被告颁发日房字第******号房产证的行为，不符合法律规定，系违法行政的结果，应依法予以撤销。 根据原告从被告处调取的房产 户籍姓名，不得使用别名、化名。依照规定改变姓名时，须于３个月内申请变更登记。第七条规定：申请房屋所有权登记，除需依照房屋所有权登记机关规定格式填写 ...
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。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解 履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的过户登记)，才能产生房屋所有权移 ...
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可推出，房屋登记机构在依法颁发房产证时，未对房屋产权变更或归属背后所依赖的民事基础关系是否合法有效进行缜密、全面的审查。如若房产证的利害关系人因对产权证背后的 因对房屋登记机构发证行为在程序性、适用法律等方面的异议，仍应由行政审判作出裁决，而不能由民事审判来认定房产证的效力。因为关于行政主体在程序性、 ...
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可推出，房屋登记机构在依法颁发房产证时，未对房屋产权变更或归属背后所依赖的民事基础关系是否合法有效进行缜密、全面的审查。如若房产证的利害关系人因对产权证背后的 因对房屋登记机构发证行为在程序性、适用法律等方面的异议，仍应由行政审判作出裁决，而不能由民事审判来认定房产证的效力。因为关于行政主体在程序性、 ...
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七条规定处理。 对生效法律文书确定的到期债权，该他人予以否认的，人民法院不予支持。 第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利 的诉讼，可以由被保险人住所地人民法院管辖。 第二十二条 因股东名册记载、请求变更公司登记、股东知情权、公司决议、公司合并、公司分立、公司减资、公司增资 ...
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亦规定，行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算 虽然其于2005年2月6日得知涉案房产证的内容，但是不能据此推定其亦得知变更登记行为的内容的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。其上诉 ...
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年9月13日原被告订立一份《商品房买卖合同》，原告以195695元价格购买被告开发的清华园小区3#楼东单元三楼西户，面积为158.33㎡楼房一套。另外，原告 被告运达公司辩称，1、原告所提供的变更诉状不符合法律规定，原告原诉求是解除合同，赔偿损失，变更后却为协助办理房产证，支付违约金，原告前后两个诉求 ...
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年9月13日原被告订立一份《商品房买卖合同》，原告以195695元价格购买被告开发的清华园小区3#楼东单元三楼西户，面积为158.33㎡楼房一套。另外，原告 被告运达公司辩称，1、原告所提供的变更诉状不符合法律规定，原告原诉求是解除合同，赔偿损失，变更后却为协助办理房产证，支付违约金，原告前后两个诉求 ...
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提示提单为必要，而不能离开提单主张权利，因此是一种证券。我国的一些学者之所以拿房产证、船舶所有权登记证书和提单作比较46，就是由于没有搞清证书和证券 所有权的转移显然是物权主体的变更，也即物权的取得与丧失问题。 13 梁慧星：《中国物权法研究》，法律出版社1998年版，第193页。 14 此所谓法律另 ...
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