接受了最后一种观点。 （四）抵押物的特定化登记原则： 对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。对于商品房开发中的房屋所有权获得 价值的准确性，确保抵押权实现时转让或者拍卖土地使用权所得价款能够还贷款或借款。 （七）签订抵押合同 土地抵押权的设定属于要式行为，因而设定土地抵押权必须订立 ...
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的禁业范围外，《办法》并未将发放质押贷款、不动产（主要是房地产）抵押贷款列入禁业范围。 但由此得出典当行从事不动产抵押贷款具有合法性，未免过于草率。2003年12月 应如何处理问题的函复》。该函复认为：本案双方当事人以当票的形式签订的协议，从其内容看，它不同于民间的一般房屋典当，不是以使用、收益为目的 ...
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阐述民间房地产抵押借贷操作流程及如何控制和降低法律风险。 以个人住房设立抵押作为有关自然人之间民间借贷的担保事宜，根据本人曾服务的中行之个人住房抵押贷款业务 未偿还欠款，借、贷双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任。 无保证人的借贷纠纷，债务人申请追加新的保证人 ...
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除外。⑤以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。⑥预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合 ：(1)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；(2)抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的或者抵押 ...
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禁业范围外，《办法》并未将发放质押贷款、不动产（主要是房地产）抵押贷款列入禁业范围。 但由此得出典当行从事不动产抵押贷款具有合法性，未免过于草率。2003年12月 应如何处理问题的函复》。该函复认为：“本案双方当事人以”当票“的形式签订的协议，从其内容看，它不同于民间的一般房屋典当，不是以使用、收益为 ...
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并在规定时限内书面说明理由。 七、个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只 ；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过15日。 九、房地产管理部门要加快房屋权属登记信息化建设，向社会公众提供高效、便捷的登记信息查询 ...
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拆迁时甲方只能选择产权调换方式获得补偿，维持原有的抵押关系。双方持原抵押合同及房屋拆迁补偿协议到合同登记机关办理抵押变更登记。 六、违约责任 1、 年_____月____日 附 件 栏 注意事项 一、房地产抵押，抵押人和抵押权人应依法签订书面合同。二、房地产抵押，应当遵循平等自愿，诚实信用的原则。三、 ...
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由国内金融机构为其向港、澳、台地区或境外申请贷款。 第三章 抵押合同订立与登记第十五条 房地产抵押必须订立书面合同，合同应当以中文本为准。合同由市 四章 抵押合同变更与解除第二十条 变更、解除抵押合同抵押双主必须达成书面协议。 第二十一条 抵押当事人发生俣并或分立或等变更的，变更方应当及时通知另一方。 ...
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拥有的房地产向抵押权人提供担保，籍以取得抵押权人提供的贷款或向抵押权人保证履行债务。第三条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的 十三条抵押合同的变更或解除，须经双方当事人达成书面协议；经有关上级机关批准的抵押，还须征得原批准机关的书面同意，原上级机关的隶属关系发生改变的，由 ...
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设定抵押，所担保的债权仅限于购买商品房的贷款，同时商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预(销)售许可证、商品房产权证明。第十五条以建筑工程期权设定 的损失，由责任方承担。第四十八条抵押当事人因房地产抵押发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以按照仲裁协议约定申请仲裁机构仲裁。第四十九条 ...
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